“房企出海加码 澳洲成开发热点”

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经记者沙菲从上海来

受国内房地产市场增长放缓、中国购房人海外投资诉求上升、海外土地、资金价格特征等多种因素影响，众多国内房地产公司正在加快海外投资，新一轮房企“出海”浪潮悄然兴起。

据不完全统计，年已有多家房企推出海外项目，涉及美国、加拿大、马来西亚等海外市场，总投资额近900亿元。

值得注意的是，去年马来西亚销售额百亿的碧桂园，今年2月投资7，300万澳元购买了位于悉尼西北部的开发用地，瞄准了澳大利亚的高端住宅市场。 国际房地产顾问机构莱坊国际最新报告显示，在碧桂园此次并购交易之前，亚洲其他大型房地产开发企业已经在澳大利亚房地产市场进行了大量投资，中国投资者对澳大利亚房地产的青睐与日俱增。

莱坊联合国比尔·马威、金杜写了一份报告“为什么投资澳大利亚”。 据悉，在过去20年中，许多国家在2001年网络泡沫经济崩溃和2008年美国次贷危机后经济下滑。 但是，自1991年9月以来，澳大利亚经济每季度与去年同期相比持续增长，在亚太国家中，澳大利亚的国内生产总值( gdp )仅次于中国，居第二位。

澳大利亚不仅改革了劳动力市场和金融市场，还通过严格的经济政策，澳大利亚连续10个财政年度实现了盈余。 除此之外，来自中国的投资也是澳大利亚经济快速发展的首要动力。

毕马威发表的研究报告显示，自2005年中国开始实质性大规模直接对外投资以来，中澳直接投资呈上升趋势，年澳大利亚是中国对外直接投资累计的最大接收国。 中国对澳大利亚的投资从2006年的2.33亿美元增加到去年的104亿美元，预计年增长率为15%。

中国对澳大利亚直接投资的结构从领域和投资者类型来看都在悄然发生变化。 过去6年，中国的大部分投资流向了澳大利亚的矿产资源领域，但开始转向农业和房地产等其他领域。

中国、韩国、马来西亚退休基金等机构投资者在澳大利亚房地产市场积极物色投资机会，此前已获得多项核心房地产投资项目。 参与最积极的机构有马来西亚退休基金局( kwap )和公积金局) epf、中国中国投资有限责任企业) cic、韩国国家退休基金) nps、韩国邮政) korean post )。

除全球养老基金和主权财富基金外，家族财富管理基金和中国国有公司也积极投资核心区投资和投资项目开发。 例如，中国投资有限责任企业年末投资3亿500万澳元，在悉尼伊丽莎白街260-300号共收购3幢甲级建筑物。 金砖集团去年3月投资2亿1000万美元收购位于悉尼伊丽莎白街231号的15层办公楼的上海大型国有公司之一，绿地集团于去年3月投资约1亿075亿澳元在悉尼中心商务区的

莱坊驻悉尼亚洲客服部董事王家明表示，由于澳大利亚监管体制和政治等方面的稳定，澳大利亚比其他透明度和流动性较低的全球市场更具吸引力，为中国投资者提供了良好的快速发展环境。

必须注意的是，在澳大利亚，非本地居民只能购买新房，但不能进入二手房市场。 如果有多个公寓，外国人只能购买其中的50%。 这意味着非当地居民拥有的澳大利亚房产在转让时有局限性。