“广州浪奇遭爆炒背后：原厂址仍在办公 被炒作地块估值存疑”

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经记者徐学成出生于广州

去年12月初开始上涨行情的广州浪奇( 000523，sz )，在春节连休后的第一个交易日上涨了近10%。 目前，企业股价从12月4日的4.44元上涨到2月19日的最高8元，股价几乎翻倍。

《每日经济信息》记者注意到，在这场上涨行情中，游资炒作的迹象明显，背后的噱头是广州浪奇在广州国际金融城规划区内原工厂所在地区画。 在此期间，不断有消息称该地块将被收藏，但广州浪奇至此利润将超过60亿元，是目前市值的两倍。

但是，在昨天的实地访问中发现，虽然广州浪奇生产线目前开始陆续搬迁，但工厂内仍有员工在工作。

此外，广州浪奇和广州市政府近期均未发表关于处置该地块的意见，这块土地的价值目前仍难以准确判断。

一块发生的热炒/

虽然去年三季度的业绩没有带来多少惊喜，但广州浪奇最近一直备受瞩目。

根据花顺数据，该股于去年12月初开始单边上涨行情，截至2月5日股价上涨36.57%。 春节后的第一个交易日( 2月18日)，广州浪奇继续走强，当日涨幅9.96% )； 昨天股价上涨至8元，收盘价为7.61元，上涨2.84%。

2月18日，在沪深两市主力资金外流排行榜上，广州浪奇流入净额为5728万元，排名第十。 另外，根据深交所的龙虎榜数据，2月18日当天购买最多的前5位营业部中，有4位是广东省当地营业部。 但是，在购房资金中看不到机构席位的身影，游资炒作的迹象明显。

对此，广州浪奇证券事务代表张晓敏昨日( 2月19日)在接受《每日经济信息》记者采访时表示，该股近期业绩与原厂址所在地块有关。

《每日经济信息》记者在昨天的实地访问中获悉，广州浪奇原厂址位于广州市天河区黄埔大街以东，在广州国际金融城规划区内。 张晓敏表示，原厂址占地约12万平方米。

最近由于广州国际金融城地区的土地拍卖，广州浪奇这块土地的潜在价值被扩大了。

2月7日，广州国际金融城前4个地块进入市场，备受购房者青睐，最终交易成交的楼宇地价为12200元/平方米至17761元/平方米，地块平均容积率接近7。

市场据此测算了广州浪奇工厂地块的潜在价值。 按平均容积率7，平均楼宇地价15000元/平方米计算，该地块成交后价值126亿元，如果广州浪奇最终获得50%的补偿，该地块的潜在价值将达到63亿元，约为当前市值的两倍。

处分案还没有出来/

广州浪奇在2009年2月16日发布的公告中表示，广州市将逐步推进市区产业的“退二进三”事业。 根据广州市快速发展改革委、广州市环保局和广州市安全生产监督管理局联合发布的《关于印发市区退二搬迁公司名单的通知》(穗发改委( 20086539号文)，企业根据第二批环保类“

张晓敏表示，目前广州浪奇生产线已陆续开始搬迁，但原厂址的基本事务仍在继续进行。 在记者实地访问的过程中，广州浪奇的员工也证实了这一点。

张晓敏表示，该地块的处置方法有三种。 一是向市政府申请收藏转移进入土地市场，一是自行投资开发，二是寻求共同开发。 企业争取对股东最有利的处置方案。

根据相关规定，该地块一经收藏，广州浪奇将获得土地拍卖金的40 %~60 %的补偿，与自身投资和联合开发相比，无疑是广州浪奇最有利的方案。

不过，张晓敏表示，关于如何处置工厂地块的问题，企业目前正在与广州市政府进行磋商，因此还没有具体方案。

土地还很难评价/

事实上，广州浪奇厂区容积率、楼宇地价等详细消息尚未得到证实，因此与该地块的估值相比，业界有不同意见。

根据国泰君安的研究报告，广州浪奇所有地块均按申办测算，从企业附近天河区的宽氮地块和海珠区琶洲地块土地出让情况来看，企业土地公允价值约为32.4亿元，出让土地所得收益仅为16.5亿元

广州浪奇现有总股本4.45亿股，据国泰估算，广州浪奇因土地收购而获得收益的每股价值仅为3.7元，加上现有2.28元净资产，该股股价应在5.98元左右 但昨日收盘，广州浪奇已报7.61元。

“已经发展了20年的珠江新城这几年拍摄的地价也很少超过15000元/平方米。 为什么要对这片土地给予这么高的期望？ ”房地产专家韩世同对《每日经济信息》记者表示，由于怀疑容积率和地价是否符合预期，目前对这些土地的价值进行了过高的预测，显然有炒作的趋势。

据韩世同称，按照通常惯例，广州市政府可能会对广州浪奇的搬迁给予一定的补贴。 这也是因为没有理由在土地补偿方面提出太高的标准。