“新华网：房价涨幅放缓成趋势 楼市风向正在改变”

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本网北京3月18日电(记者罗宇凡·华旺迪)国家统计局18日公布了2月70个大中城市住房销售价格统计数据。 新建商品住宅价格比去年同期上涨的城市仍然达到69个，但与1月相比新建商品住宅价格比上个月上涨的城市从62个进一步减少到57个。 更值得观察的是，三四线城市房价回调，原本火热的一二线城市市场也同样降温。 房价涨幅普遍趋于减缓，房地产市场风向发生变化。

温和的上升幅度变窄了

国家统计局城市司高级统计师刘建伟将2月房价数据解读为“房价温和上涨，涨幅收窄”。

根据国家统计局的数据，2月份70个大中城市新建商品住宅和二手房价格上涨的城市数量分别为57个和46个，分别比1月份减少了5个和2个。 新建商品住宅的价格比上个月持平的城市数量为9个，比1月增加了7个。 二手房价格与上月持平的城市数量为9个，与1月相同。 新建商品住宅价格比上个月上涨的57个城市中，涨幅比1月份回落的有40个，比1月份增加了15个，最高涨幅为0.7%，最低涨幅为0.1%。 从总体上看，2月份房价比上个月上升的城市数量减少，持平城市数量增加，涨幅略有下降。

特别值得注意的是，环比价格上涨的城市连续13个月再次下跌至60以下，70个城市新建住宅平均环比价格指数涨幅也从去年8月的0.83%最高点下跌至2月的0.28%。

与上个月价格整体涨幅减缓相比，上一年价格的变化也同样证明了问题。 统计局数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅与去年同期相比价格上涨的69个城市中，涨幅下降的有65个，比1月份增加了28个。 二手房与去年同期相比价格上涨的69个城市中，涨幅下降的有58个，比1月增加了31个。

据连锁房地产市场研究部研究员张旭介绍，年开始的市场回暖和房价快速上涨周期已经结束。 房价涨幅减缓，下跌态势也很明显。

一线城市开始调整了

如果说，根据上月的统计数据，出现了一二线城市市场的热度和三四线城市市场的降温，那么近期公布的房价数据将发出新的信号，行业普遍看好的一二线城市市场也开始出现越来越明显的回调迹象。

事实上，随着春节淡季结束，一二线城市的房地产市场并没有像人们预想的那样持续年关的热度出现“小阳春”的行情。 统计局数据公布前两天，中原地产市场研究部门数据显示，截至3月16日，全年统计的54个城市合计住房合同量45万套，去年同期58.5万套降幅达到23%。 其中，一线城市、二线城市跌幅均达到36%、35%。

房价的部分变化也反映了市场的调整，根据统计局公布的数据，年末房价多次突破去年同期20%大关的北京、上海、深圳、广州等城市房价涨幅2月全线回落至10%左右。 相比之下，杭州、南京等房地产热点城市却频频爆出楼盘优惠价格的新闻。

中原地产市场研究总导演张大伟表示，尽管热点一二线城市短期内难以发生价格大幅回调，但必须认识到:“但目前的价格是基于购房者信心依然高涨的基础上。 因为，如果市场普遍受到信用等因素的展望，一线城市的房价调整也不是不可能的。 ”

没有上涨的房价

在业内人士看来，当前房地产市场的一些变化并非偶然。 春节过后，房地产开发公司与购房者之间的博弈出现了微妙的变化。

张旭表示，导致目前市场变化的首要原因是，全年房价快速上涨，部分城市房价与购买力背离持续扩大，部分诉求被挤出市场，整体诉求规模降温，房价调整压力增加。 其次，年来，银行信贷状况依然没有明显改善。 这种收紧的信贷政策无疑加剧了购房人的支付压力。 另外，在年初市场明显疲软的情况下，一些房企也开始促销活动，或以大大低于预期的价格开始交易等，加深了市场对房价下跌的预期。 总的来说，随着信贷紧缩、住房供给增加、新市场化调控方向明确，供需双方对市场的预期不断增加，房企“让利走量”的心理也开始逐渐占上风，供求结构悄然发生了变化。

“杭州、南京、广州的房价调整之类的信号可能会越来越频繁出现。 在这种情况下，出现明显降价信号的城市还呈点状分布，但很难说不会逐渐大范围出现。 ”张大伟说，历史上没有只涨不跌的房价。

原文链接: finance./ China/0318/154318541395.shtml