“提前布局中西部 碧桂园恒大尝甜头”

本篇文章1337字，读完约3分钟

经过记者顾家彦从广州出发

在市场掀起回归一、二线城市浪潮之际，少数进入中西部城市的“开拓者”取得了意想不到的业绩。

碧园、恒大地产、河南建业等房企在中西部城市深入耕作，得到了初步回报。

在整个产业链上建立“新城”

作为河谷地带迅速发展的城市，兰州受地形限制，没有了希望之地。 兰州新城规划出来处理兰州用地矛盾。

年初，碧桂园宣布将与兰州市区和兰州新区合作，建设“兰州新城”和新区地标，作为低丘缓坡荒山未利用地综合开发示范区，从前期的土地级开发整理开始，碧桂园一手抓沟埋、换土、引水、植树等所有步骤

因为担任碧桂园、一级土地开发商和二级房地产开发商，最终土地价格很低，产品也很有性价比。 根据克瑞研究资料，碧桂园兰州项目的楼宇地价基本在200元/平方米以下，项目一期产品洋房均价6280元/平方米，与被桥隔开的市区项目马上上万元的售价相比，价格特点明显。 当地业内人士开玩笑说:“碧桂园是来拉低兰州房价的。”

但是，作为方兴未艾的新城，为什么不成为“空城”是很重要的。 碧桂园兰州新城项目还配备了五星级酒店、商业中心、中英文学校、体育园区等配套设施，碧桂园出资7亿元建设雁白黄河大桥，与市区相通。

但是，3月13日，摩根大通发表了报告。 碧桂园去年增长速度很快，但已经疲累不堪。 如果不能处理现有的问题，集团短期内就无法获得新的增长动力。 如果集团提高售价，海外销售持续不佳，集团将无法恢复增长，预计最快将于今年内上市。

值得观察的是，摩根还指出，碧桂园去年毛利率为28.4%，逐年下跌4.6个百分点。 的主要原因不是加大低毛利率产品的销售比例，而是广东省以外的销售毛利率过低。 摩根大通还认为，碧桂园广东业务已经呈现饱和迹象。 由于这只能向外扩大，我相信集团未来2-3年的毛利率将缩小100-200个基点。

有些房企提前布局尝到了甜头

中原地产研究部统计数据显示，万科、保利等全国15家房地产企业土地持有总额今年1~2月达到784.8亿元。 其中，一二线城市为687.68亿元，达到88%。 中原地产市场总监张大伟认为，随着众多房企凝聚在一线城市狭小市场，土地价格持续暴涨，给市场带来了非常大的潜在风险。

对此，随着中西部城市化建设的推进，对开发商来说，今年可能是干预的最好机会。

事实上，一些房企尝到了布局中西部城市的甜头。 据《每日经济信息》记者统计，截至去年年底，碧桂园在中西部城市销售和开发的项目达30个。 年中期报告显示，恒大地产期间合同销售额的约55.7%来自中西部城市。 恒大地产董事局副主席、夏海钧总裁在接受媒体采访时表示，集团增加一线城市土地储备首先是为了弥补两年前的消费，达到平衡配置，随着新型城市化政策的出台，未来中国的主战场仍将在三线城市。

除了全国性布局的大型房企外，扎根中西部城市的房企同样取得了可喜的快速发展。 以深耕河南建筑业房地产为例，企业去年的合同销售总额达到140.03亿元，比去年同期增长35.3%，达到全年销售目标的111%。

此前，建业地产董事局主席胡葆森在接受《每日经济信息》记者采访时表示，未来20年，一二线城市城市化将不断提高质量，除了处理已进城人群的“人”城市化问题外，力度还将从大中城市扩展到中小城市，三四线城市据此