“房企整体业绩增长 领域洗牌料加快”

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本报记者于萍

尽管受到房地产调控的持续影响，但在去年楼市回暖的带动下，上市房企整体业绩仍在增长。 不过，业内人士认为，随着城市分化的加剧，配置在一线城市的住房公司成绩仍将上升，但三四线较多的住房公司成绩上升将面临无奈。 今年前两个月房企销售下跌，但随着推量的增加，3月市场有望回暖。

整体业绩持续增长

由于去年楼市复苏，上市住房企业业绩依然稳步增长。 根据wind数据，目前有42家上市住房企业公布年报和快报，其中34家企业的业绩比去年同期有所增长。

大型房企去年的业绩依然非常稳健。 万科和保利地产( 600048 )已经公布了去年的业绩情况。 万科年报显示，企业去年实现营业收入1354.19亿元，同比增长31.33%。 实现归属于母公司股东的净利润151亿1900万元，比去年同期增长20.46%，企业计划每10股发行现金4.1元(含税)。 年，企业销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，比去年同期分别增长15.0%和21.0%，年销售金额再次刷新领域记录。 保利房地产发布业绩快报，企业实现净利润107.7亿元，比去年同期增长27.63%。 另外，华侨城净利润比去年同期增长10%以上。

另外，中小住宅企业也通过项目结算增长了业绩。 国兴地产( 000838 )、冠城大通( 600067 )等企业业绩均增长50%以上。

申银万国研究表明，去年商品房销售增速创4年来新高，投资开工增速和新增开工规模均有明显提高。 虽然各企业的快速发展战略、推送量和所在地区的市场形势不同，但要点房企合同销售额的增长仍明显优于全国水平。

业内人士表示，随着城市分化的加剧，配置在一线城市的住房公司成绩仍将上升，但三四线较多的住房公司成绩一上升，将面临无力。 中小住宅企业由于融资压力大，市场占有率有下降的趋势，但万科等大型住宅企业的业绩依然稳定上升。

市场有望改善

去年的销售保持了较快的增长，但年初以来房地产领域遭遇了“寒流”。 从公布前两个月销售情况的房企来看，很多企业都在下跌。

中原地产研究部统计数据显示，目前30家房企公布了前两个月的销售业绩，其中2个月30家房企销售收入共计665亿元，比上个月减少39%。 在30家房企中，销售收入出现了分化。 16家企业前2月销售额比去年同期减少。 尤其是立足于三四线城市的住宅企业销售业绩下降尤为明显。

“2月的成交量下降是因为春节，但也有警告的意思。 ’中原地产首席拆房师张大伟认为，多布局三四线城市的房企全年销售可能存在较大问题。 二线城市项目价格略有调整也预示着今年楼市分化将更加明显。 特别是在库存严重、人口增长放缓的城市，有可能再次发生降价。

值得注意的是，与前两个月相比，3月份北京住房市场项目的准入热情有所提高。 据亚豪机构统计，3月份投入市场的项目将超过30个，许多项目的报价预计将上升。 亚豪机构副社长高姗认为，3月大量房企项目已准备就绪，将开始新的销售旺季。 再加上4万元以上的中高端项目开始发放预售许可证，缓解了去年严格执行的“限价令”，房企进入市场的热情也明显提高。

国泰的拆迁师认为，前两个月销售下跌是受杭州降价的影响，各地出现了一定的前景，年初残酷的信贷也延缓了合同速度。 3月推板回升，有可能带来成交量的阶段性改善。

招商证券( 600999 )拆船师认为，房价小幅回调、资金失衡将带来交易量缓慢回升和领域洗牌进一步加快。