“2月百城房价环比同比涨幅均缩小 多地成交量萎缩”

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经记者胡健从北京来

3月1日，中指院百城价格指数根据100个城市新建住宅的全部抽样调查数据，年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10960元/平方米，环比上涨0.54%，自年6月以来连续上涨21个月，但涨幅较上月回落0.54%。 比去年2月上升10.79%，连续15个月上升，但涨幅比上月缩小0.31个百分点。 2月的百城房价与去年同期相比涨幅缩小。

中指院报告称，从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷紧缩信号、个别城市房价下调呼声增加等影响，开发商对推高、定价更加谨慎，购房者观望心理持续加剧。 在市场整体预期淡薄、各市场参与者持续观望的前提下，许多城市的供应量和成交量仍处于低位。

报告显示，从比上个月下跌的城市数量来看，64个城市比上个月上升，36个城市比上个月下跌。 与上月相比，本月上月比价上升的城市数量比上个月增加了2个，其中涨幅1%以上的城市有20个，与上月相同。 本月环比价格下跌的城市数量比上个月减少1个，其中跌幅1%以上的城市有16个，比上个月增加3个。

中指院报告显示，10大都市圈环比涨幅显示，9个都市圈环比上涨，1个城市下跌，其中最大涨幅缩小至2%以内，多数城市涨幅不足1%，大城市房价仍保持相对稳定。

《每日经济信息》记者了解到，除北京外，环比涨幅前十的城市中，已没有一线城市的身影，而是南京市唯一上榜的二线城市。

百城住宅价格比去年2月上涨10.79%，连续15个月上涨，但涨幅比上月缩小0.31个百分点。

100个城市中，90个城市的房价比去年同期上升，上升城市数量比上月减少4个。 其中，北京、厦门等5个城市涨幅在20%-30%之间； 柳州、南京等17个城市涨幅在10%-20%之间； 徐州、杭州等66个城市涨幅1%-10%； 秦皇岛、东营涨幅在1%以内。

中指院副院长黄瑜表示，从全国房地产整体环境来看，年初中央和各地未出台新调控政策，大调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓、信贷未明显放松的大背景下，淡季住房市场略有降温。

根据中原地产的数据，2月份全国主要54个城市合计新建商品住宅合同数为13.56万套。 受同样春节影响的年2月下调率为13.8%。 比上个月的降幅达到35%。

该机构分解师张大伟表示，2月份成交量下降主要是春节因素，但2月份市场下跌与年同期相比颇具警示性。

他说，市场在资金流动性紧张的背景下降低价格上涨率，房地产正在回归市场和保障的双轨制，调控政策将以行政干预手段取代房产税等市场调节手段。

随着3、4月楼市早先销售旺季的到来，新建住宅供应量预计将明显回升。