“兴业拟调授信激起千层浪楼市结构性风险凸显”

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记者颜剑○枫林

证据证明了市场正在沸腾。 兴业银行( 601166岁)昨晚宣布，目前暂停部分房地产新增信贷业务，停止房地产中间融资业务。 也就是说兴业银行的这一调整成为了昨天市场下跌的重要原因之一。 昨天，两市房地产板块下跌5.24%，创下去年6月以来最大单日跌幅，47家房地产上市公司跌幅超过5%，6家企业跌停。

想起一些地区楼盘降价抛售的新闻，房地产市场的“崩溃论”一度引起骚动。 但是，多家接受上证新闻记者采访的银行昨日表示，房地产信贷业务政策没有太大变化。 但是，根据记者的调查，预计市场已经处于潜移默化之中。

楼市分化银行贷款风险上升

根据昨天国家统计局公布的今年1月70个大中城市住房销售价格波动情况，与上月相比，62个城市新建价格环比上涨，6个城市下降。 与去年同月相比，69城的新建价格上涨，1城下降。

国家统计局此前公布的数据显示，年末全国商品房待售面积达到4.9295亿平方米，比去年同期增长35.2%，远远超过住宅销售增速。

可以说，目前与房地产市场价格上涨、库存不足压力加剧的情况并存，市场“风起云涌”，引发了区域悲观的预期。

值得注意的是，今年1月房地产价格下跌的城市中有准一线城市杭州。 地产界相关人士表示，杭州是浙江房地产市场最后的“避风港”。 杭州房地产市场一旦出现问题，有可能引发局部金融风险。

面对高烧不退的房地产市场行情，以及可能传播到中银领域的风险，监管层始终保持着高度警惕。 监管层表示，今年年初以来，当前房地产市场形势多而复杂，结构风险压力增大。

记者得到的会议资料显示，北京、上海、广州、深圳等中心城市全年11月房价超过20%，连续3个月涨幅超过20%。 部分三四线城市房地产刚性诉求相对不足，空安装率高的企业部分城市商业性房地产开发过剩，供需矛盾突出。 而且，一些城市和地区的风险加速了暴露。 例如在温州地区，房价比去年同期连续下跌26个月，银行贷款风险明显上升。

昨天，一位房地产经纪人向记者表示，目前该公司所在的城市楼市已接近饱和，市场诉求明显不足。 可以预见，一旦资金紧张，一时三四线城市的中小住宅企业可能会率先受到冲击。

与房地产市场风险比较，监管层要求银领域首先高度关注要点区域，同时进行动态压力测试，深入分析不同区域房地产风险的具体情况，及早预警预判，及早制定风险防范计划，缓解风险； 其次要关注公司，继续加强“名单制”的管理，防范个别公司资金链断裂发生的风险感染。

兴业调整其他银行尚未跟进

兴业银行昨晚宣布，春节后要求各分公司清理库存资产和相关市场调查，并据此在3月底前公布新的房地产信贷业务管理政策。 此前，该银行搁置了部分房地产新信用业务，停止了房地产三明治融资业务。

中金企业认为，风险偏好的自主降低是兴业银行房地产夹层融资和供应链融资收缩的首要原因，未来不排除对地方政府的相关融资紧缩。 据该企业估算，截至上半期末，兴业银行表内外房地产、地方政府相关融资分别约0.50万亿、0.71万亿，占总资产的比例为34%，是上市银行中最高的。

现在，兴业银行中止这项业务，也不会马上由其他银行跟进。 昨天，交行总行相关部门表示，该行没有发出“暂停房地产项目融资”的通知书文件。 招商银行( 600036 )相关人士表示，房地产融资政策没有调整，没有暂停房地产融资业务的浦发银行( 600000 )相关人士也表示，该银行的信贷政策没有变化。 该人士还表示，总体而言，任何领域的公司在申请贷款时都比以往更加紧张，“这不是比较房地产领域。 ”。

针对多家银行的上述表现，业内人士表示，银行领域目前普遍实行的信用投入清单制管理模式实际证明了目前对房地产领域风险的看法。 “能进入名单制的公司，实际上是有点大型、高质量的房地产公司。 ”事实上，市场正式进入调整阶段后，银行可以通过调整名单准入、控制投入节奏等方式控制风险。

中金企业昨日发布的研究报告显示，银行对房地产领域的信贷政策比去年收紧，特别是三四线城市住宅和一二线城市商业房地产。 但是中金认为房地产开发贷款和贷款的风险是可以控制的。 风险点是地方政府的融资平台和经济增长。 但是，出售收入是地方政府的重要资金来源，三四线城市的房地产市场一旦停滞，地方政府的债务风险就会上升。