“重庆巴南集中抛地4886亩 开发商“春季攻势”将袭来”

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经记者谢振宇出生于成都

日前，重庆土地供应大幕拉开，巴南区集中销售土地、招商引资“抢粮”。

重庆巴南区日前宣布，每年集中转让42块土地，共计4886亩，面向世界招商。 作为目前重庆主城区土地供应量最多的区域，去年该区域在6000亩以上的土地上将面积让给“鼎”。

现在，再次集中抛出许多位置良好的土地，可以吊起所有房企的“胃口”，后期将引发抢夺土地的“大战”。 “作为新兴地区，巴南区楼市迅速发展是必然的。 巴南大量供应土地，目前开发商获得土地的热情不减。 ”。 昨天( 2月23日)，重庆行业机构市场研究总监张鑫对《每日经济信息》记者说。

今年有越来越多的商社供应

主要城市每成交5块土地，其中一块就在巴南。

据统计，年巴南全年土地转让面积居重庆主要城市之首。 年转让土地(含市属) 41块，总面积约6059亩，总建设规模约703.66万平方米，总额约152.79亿元，土地转让总面积居重庆主要城市之首，转让金约占全市总额的21%。

进入年，巴南再次集中推地，开启了重庆房地产土地市场的开年大戏。 2月21日，在巴南区年上半年土地招商恳谈会上，当地政府一口气拿出全年集中出让的42块土地，共4886亩，面向全球招商。

《每日经济信息》记者观察到，今年巴南拟推土地的总占地面积比去年有所减少，但可建筑的总面积将更具创新性。 上市的42块土地，总建筑面积达796万平方米。 从转让时机来看，上半年转让18件，面积共计1641亩，下半年转让24件，面积共计3245亩。

“作为起步不久的开发区域，香蕉的迅速发展是必然的。 与去年相比，今年供应的土地出现了越来越多的商业区划，楼市的快速发展有了更好的蓝图。 ”张鑫说，从位置上看，巴南属于重庆主要城市南部比较偏远的地方，目前房地产开发正在开始，房价整体处于上涨阶段。

重庆搜房网数据中心监测数据显示，去年，巴南区成交均价从1月份的5261元/平方米上涨到7月份的6224元/平方米，价格顺利上涨。

根据中国指数研究院的统计数据，去年1~7月，巴南区住宅成交均价为5846元/平方米，位于重庆主要城市的末尾。

知名房企纷纷“抢夺土地”

由于属于新兴的开发区域，加之大量土地集中供应，巴南自然成为许多房企眼中的“美味食物”。

据重庆当地媒体报道，2月21日招商会吸引了包括保利、龙湖、碧桂园、英利国际、恒大、金科等在内的100多家国内外房地产开发公司。

去年，巴南成为众多知名房企“群雄逐鹿”的主战场之一。 去年6月底，巴南李家沱集团一分区拍卖过程中，东原、华润、金科等国内6个房地产集团频繁挂牌。 最终，在几十次竞争中，东原地产地以楼价3100元/平方米成交，溢价达55%。

在随后的7月土地市场上，巴南区上市的李家沱、鱼洞集团几块地块集中上传了恒大、招商地产、旭辉、融创、珠江实业等知名开发商的土地。 从本月成交价格来看，楼宇地价成交价格从2008元/平方米到2973.1元/平方米不等。

从此次巴南计划提出的地块来看，主要涉及重庆中央活动区( caz )和重庆中央休闲购物区( csd )的热点成熟区域，其中也有李家沱组团等巴南楼市开发核心区域的地块。 “巴南区集中推地，而且是位置较好的地块，开发商攫取土地的热情不会减少。 ’张鑫对《每日经济信息》记者说。

中国重庆地区市场总监江伟东也认为，巴南地区备受开发商关注。 据他介绍，目前重庆以前传来的城市土地供应非常有限，交通改善也接近了巴南和以前传来的市中心的距离，土地区划的价值不断提高。 “去年，知名开发商纷纷进驻，成为新开发的热土，可以吸引越来越多的开发商入驻。 ”

但是张鑫还指出，巴南区作为新兴的开发区域，客户的认识度还没有提高。 而且，该区域的成熟度还需要包括辅助等方面进行改善。