“恒隆地产：内地商业地产市场远未饱和”

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经记者杨宠从上海强发

“试衣间笑话”的主角恒隆广场的开发商恒隆不动产，是国内商业不动产开发商翟楚成。 恒隆地产董事长陈启宗不止一次，在各种场合表示，国内没有开发商在商业地产租金的回报上胜过恒隆地产。

年，陈启宗参加某论坛时还提到了恒隆12年前在上海开发的香港汇广场和恒隆广场，目前的年租金收入为价格的40%左右。

但不可否认，受电子商务冲击和市场短期波动的影响，恒隆广场租金增长放缓。 陈启宗曾表示，恒隆广场和港汇广场的平均租金增长率年均从原来的年均两位数以上增长，仅下降到4%。 年上半年，虽然有租金的增加，但只有8%。

购物中心的商业价值巅峰时代真的远去了吗？ 从纯粹的投资角度推测，现在卖掉恒隆广场，不正是投资价值最大化的理想时机吗？ 恒隆方面的回答很简单。 没有销售计划。

租金还在上升空之间

“我们始终审视现有的资产，通过不断提高设施、优化租户组合、改善服务、引入更具吸引力的促销活动等措施，为客户带来最时尚、最符合需求的购物和生活体验。 这些软实力有助于提高商场的人流、整体购物氛围和销售额，持续增加房租收入。 ”恒隆地产助理董事关则辉在接受《每日经济信息》记者采访时确定，相信目前内陆商业地产市场仍处于高速增长的空之间。

他还表示，内地的商业房地产市场仍然巨大，远未达到饱和。 电子商务虽然销售额有所增长，但实体商场依然不能代替网上购物。 正如视频会议技术迅速发展长期以来被普遍采用的那样，公务出差在没有明显减少的网络上看电影视频，也不会取代电影院的生存空之间。 因为，实体店给顾客带来独特的体验，难以用网络代替。 我相信在物理商场和网络购物平台之间，两者可以共存，而不是零和游戏。

事实上，陈启宗也曾表示，电商对恒隆广场的冲击不大。 他还对电子商务和实体商店的竞争有比较的印象。 “互联网带来的影响是，知名企业品牌本来有可能开100家实体店，但现在开20家就足够了，剩下的交易都是搬到网上进行的。 如果你的百货公司排在第21位，这个企业品牌可能不会选择你。 而且恒隆的秘诀是做它的二十分之一。 ”

购物中心将会两极分化

EC时代，以前流传下来的零售类商业地产真的如关则辉所说，依然有大市场的快速发展空之间吗？ 要知道的是，去年的“双十一销售节”在淘宝销售额超过300亿元时，阿里巴巴董事局主席马云(杰克默)用数字表示将降低商业地产虚高的房价。

戴德梁行中国区战术研究部主管shaunbrodie表示，年内网络销售达到1.85万亿元，比去年同期增长42%。 但是，整个社会的消费品零售总额每年为23.44万亿元，电商所占的实际市场份额其实不高。 因为，对于实体业务，依然有相当迅速的发展空之间。 这个增长空之间反映了全国各地百货商店的持续增长。 例如，上海中心商业区的购物中心和商场去年最后一季度租金环比上涨2.38%，达到每平方米每天61.43元。

第一太平戴维斯中国市场研究部主管简也赞同陈启宗的意见。 他表示，购物中心的商业价值就像目前处于调整阶段，电子商务带来的冲击可能导致购物中心越强者越强、越没有特色、定位不当、选址不良的项目面临越大的挑战