“节后多地演绎“地热房冷”多因素角力房价分水岭”

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经过记者胡健从北京出发

春节过后，北京将出现准“地王”。 被称为“近年土地市场最高质量住宅区”的西城区华嘉胡同本周入市，共出让面积11.77万平方米，拍摄价格35亿5000万元，楼价30159元/平方米。

中原地产研究总导演张大伟对《每日经济信息》记者表示，考虑到地理位置和周边房地产价格，该地块的楼价预计将突破农展馆地块7.3万元/平方米的全国历史记录。

这不过是目前全国土地市场的一个热缩，但许多城市楼市成交量变冷，“地热供冷”也成为热门话题，据说目前正处于房价拐点。 记者了解到，王石等房地产大佬对未来市场的评价预期也不一致，言语拐点仍需谨慎。

继续演绎“地热制冷”/

中原地产报告显示，下周北京土地市场将迎来最热闹的一周，至少11块经营性土地出让，总建筑面积157.6万平方米，其中4块住宅类用地位于热点，预计一周土地出让金将超过300亿元

今年1月，北京土地成交总量超过300万平方米，总额超过406亿元。 上海也呈现同样的趋势，1月份15块住宅类用地挂牌出让，合计出让面积达到100.4万平方米，近13个月来居第二位，比去年12月翻了一番。

理由是，伟业我爱我家的报告说，年北京房地产市场持续上涨，刺激了地产商的土地拥有欲望。 楼市的红火也稍稍缓解了房企的资金压力。

北京一家大型房地产公司的相关人士告诉《每日经济信息》记者，公司取得土地的决心不会改变。 去年地价相对较高，许多大公司纷纷回到一二线城市，因此竞争激烈，公司土地储备不足。 考虑到现有项目已基本进入销售尾声，有必要为今后进行计划。

但是，反观楼市却呈现出另一种局面。 1月份北京商品住宅共有6908户，成交面积74.42万平方米，成交数、成交面积同比缩小4~5成。 此外，上月比12月，广州、深圳、杭州等城市商品住宅成交面积均减少30%以上。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济信息》记者表示，1月份购房诉求受春节效应影响，在春节返乡因素下，大中城市外来人口大量返回祖籍。 此时，这种城市营销的蓄客效果将受到损害。 房企通过合理安排春节前的推送节奏，暂时延缓入市。

而且，进入保障性住房市场开始显现效果的最直观例子是，上周北京两个自营型商品房项目金隅汇丰星苑和汇丰景苑的网购刚刚开始，点击量过多导致系统瘫痪。

马年春节后，据中原地产统计，北京5天合计住房合同总量仅为1553套，比年春节后开局3379套下降54%。

北京今年供应的住房预计将突破4万所，与年商品房住宅成交相比将增加50%。 普通买家申请非常困难，但大部分正在观望中。

多因素角力住宅价格分水岭/

今年是否是楼市的分水岭，特别是房价涨幅能否恢复稳定成为热门话题。 王石认为年楼市“非常糟糕”。 一直看多楼市的华远地产董事长任志强日前也突然改口。 他在日前的亚布力论坛上表示，今年的房价涨幅将大幅下降。 “许多开发者认为今年可能和去年一样乐观。 我警告过他们。 我说，你们太乐观了，太危险了。”

任志强表示，目前土地价格这么高，面粉比面包贵，最终反馈到房价上，自住型商品房对北京这样的热点城市来说还是杯水车薪。 目前市场诉求仍很大，房建委对价格的考核仍很严格，该公司某待售项目以数百元的价格上涨返还房建委，但项目储蓄率已超过三倍。

从市场信号来看，还有一种解读。 2月13日，北京两地块合计成交金额超过60亿元，成交结果均伴随着相当数量的限价房和自住型商品房的建设。

伟业我爱我家的副总裁胡景晖对《每日经济信息》记者说。 自去年土地市场供给增加以来，这两种类型的保障房源随着公司对土地的冲击和政府对土地的持续供给而积累，将来会起到对市场整体价格的抑制作用，但有些人还没有形成清晰的认知。

另一方面，我们为刚刚发布的1月信用数据和未来楼市增加了变量。 据央行初步统计，年1月社会融资规模为2.58万亿元，分别比上个月和去年同期多1.33万亿元和399亿元，创历史新高。

中原地产报告称，货币供给过多，直接影响房地产市场供给，货币供给过多，开发商有复盘的实力，房地产将成为货币的“蓄水池”。 综合来看，这几年房价上涨过快的年度，正是货币政策最为宽松的时期。

从严跃进的角度看，对于一些人口引进不理想、超大盘子逐渐入市、地方政府调控措施完善的城市和地区来说，房价仍有下降的可能，但北京这样的热点城市要稳定房价还需要做更多的事情 “例如采取‘拍摄限制’的方法，消除大型住宅企业过激攫取土地的行为。 而且必须允许开放高端市场的房地产，但房企需要在中低端房地产继续降价。 ”