“节后北京两宗地拍出60亿 开发商加速布局一线城市”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 2月13日)，北京土地市场迎来春节首次开拍，丰台西局地块和顺义赵全营镇区合计拍摄60.8亿元。

《每日经济信息》记者在现场看到，丰台区西局地块有万科联合体、龙湖、保利等近10家知名房企参加，最终被龙湖以35.7亿元的总额收入囊中。 顺义赵全营镇地块最终被和裕地产以25.1亿元拿下。

据测算，丰台区西局地块的楼价为每平方米近6万元。 “目前，该地块只能出售5万平方米的纯市场化商品住宅。 未来，该部分将承担整个地块的利润目标，预计销售单价将超过10万元大关，对开发商的产品规划能力、高端资源整合能力、营销能力提出了巨大挑战。 ”亚豪机构副社长任启鑫在接受记者采访时表示。

两块高价成交/

昨天，《每日经济信息》记者现场看到，丰台区西局商业金融用地，因地理位置优越，有10家房企参加了竞争。

据信息，该项目是西局村旧村改造项目第一期，未来将建设居住、幼儿保育、商业金融用地，地块规划建筑面积21平方米，其中居住面积106536平方米，约占总建筑面积的一半，拍卖起价为

拍卖开始后，房企纷纷积极响应价格，在经历了15次拍卖后，保利以35.7亿元达到合理的价格上限。 在随后的限价室竞争阶段，拍摄面积从最初的1000平方米轻松增加到4万平方米，下一个限价室也减少到2000平方米，在此期间龙湖也只建了3个54000平方米的保障室，将地块收入囊中。

“西局地块位于西南三环边缘，被地铁14号线、9号线、10号线三轨包围，地理位置、交通条件良好，是近年来北京市出让的为数不多的四环内宅地，导致了许多房企的“颠覆性”，这是意料之中的结果。 ”任启鑫对此表示。

对此，中原地产首席拆房师张大伟告诉《每日经济信息》记者，该地块的限价房价格达到2.1万元/平方米，接近目前北京市自住型商品房的价格，“这也是第一次限价房价格超过2万元”。

记者了解到，该地块除了不可销售的建设部分外，还建设了约10.71万平方米的商业设施，根据实际成交结果，西局地块必须建设54000平方米的限价商品住宅，还将建设限价商品住宅和尚未建成的商业设施 去年，同样位于西三环和西南三环附近的玉渊潭地区和夏家胡同两个热点，住宅部分的实际楼价为4万元/平方米左右。

随后，在与顺义区赵全营镇中心区e1-03、e3-03、e3-04等地块(原板桥二期)的较量中，裕地产首次击败龙湖葛洲坝联合体、k2房地产，总值25.1亿元，在当地拍卖中为1.2。

对此，张大伟告诉记者，该地块的限价房和房价均按5000元/平方米计算，可分担4.52亿土地价格。 商品房价格共计10万4700平方米，每平方米约1万9600元，扣除小学等用地后，楼房价格超过2万元。

住宅企业加速一线城市取得土地/

在昨天转让的西局地块中，记者了解到，该地块的现状只是“三通一平”的施工标准，开发商需要通过排水、电信、供暖、燃气、道路，要达到“七通一平”的交付入住标准，开发商在施工中要付出高额的价格。

对此，任启鑫告诉记者，该地块将按楼价6万元/平方米拍摄，只能出售5万平方米的纯市场化商品住宅。 报道称，未来这部分将承担地块整体利润目标，预计售价超过10万元大关，对开发商的产品规划能力、高端资源整合能力、营销能力提出了巨大挑战。

这也是龙湖在北京首次取得土地的一年，在前一年，龙湖只收获了昌平区沙河镇的一片土地。

对资源不足的市区来说，开发商不怕高企的楼房地价。 年，北京四环内出让地块仅有3块，从玉渊潭地区到夏家胡同、农展馆地区，土地价格已经居高不下，在任启鑫看来，这无疑将加大未来高端市场的竞争压力。

但高地价和巨大的竞争压力并未阻止开发商回归一线城市。

中原地产研究部监测显示，10家标杆房企1月权益认购额接近去年月度高位，达到372亿元。 其中，一线城市土地购置支出达到近三年来最高的229亿元，明显高于去年的平均水平。 “一线城市的土地市场显示，虽然是价格较高的企业，但标杆企业仍具有较强的吸引力。 ”张大伟说。

记者表示，新年伊始，北京土地市场创新。 1月土地出让金达到400亿，住宅用地成交件数再创6年来新高，2月土地成交总额预计将超过400亿。 对此，任启鑫表示，在高周转时代，预计下半年开始楼市结构将逐渐调整，楼市库存压力将有所缓解，高端市场价格将居高不下，竞争也将加剧。