“重庆楼市马年新政：建筑面积决策公积金贷款首付比例”

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经记者杜兹乐出生于成都

继房地产税起征点上调后，重庆楼市在马年首次推行新政。

2月10日，重庆市住房公积金管理中心发布的《关于实施住房公积金个人住房贷款差别化管理的通知》(以下简称《通知》)指出，实施贷款首付比例差别化管理的，不是以往“一律”式的贷款首付比例在三成以上，而是购买的住房面积。

另外，上述《通知》确定夫妻参加后，个人每件的总额是个人最高限额40万元的1.5倍，也就是不超过60万元。 《通知》还优先支持首套房的信贷诉求。

昨日( 2月12日)，接受《每日经济信息》记者采访的多位重庆业内人士表示，这并不是刺激重庆楼市的新措施，首要目的是配合国家调控政策，支持刚需购房的住房，其效果在于贷款额度和时间节奏。

首付的比例为“一刀切”/

据记者观察，此前重庆市个人公积金首付比例也公布了两成，如2009年和2009年重庆住房公积金首付比例从30%降至20%，而此次公布的住房公积金贷款措施看点在于首付比例的“差异化”管理。

上述《通知》要求，在最高额度内，根据购买房屋的面积明确首付比例，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例在20%以上的建筑面积在90~144平方米的，贷款首付比例在30%以上的建筑面积在144平方米。

年11月初，住建部联合财政部、央行、银监会印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策的通知》。 本文件规定:“采用住房公积金个人住房贷款购买首套普通住房，覆盖型建筑面积90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%。 套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。 ”

事实上，当初住建部下发文件的初衷是为了抑制高房价，保护刚性购房。 此后，包括重庆在内的各地住房公积金政策暂时动摇。 重庆不愿出名的房地产机构负责人向《每日经济信息》记者透露，自年9月重庆住房公积金政策“放宽”后，当地部分楼盘已将最低首付的2成降至3成，部分楼盘更是停止公积金贷款。

据记者观察，目前重庆公布的文件增加了一个台阶，与超过144平方米的大型住宅相比，购房者首付比例至少为4成。 而且，我认为这是第一次明确规定按照购买的建筑面积划分等级。

另外，《通知》还确定了公积金个贷的最高限额。 例如，个人最高限额保持在40万元，但夫妻参加后，一笔贷款总额不得超过个人最高限额的1.5倍，也就是最高限额的60万元，但去年为80万元。

房地产重庆企业市场研究部经理杨倩向《每日经济信息》记者表示，此次公布的公积金政策与国家楼市调控政策一致，包括收紧夫妻参与额度等，仍是为了支持刚需购房的住房。

公积金的注销额会影响贷项/

“公积金全力支持刚性住房的诉求，促进我市房地产市场健康快速发展，到年底贷款余额达到348.09亿元。 》重庆市住房公积金管理中心官网显示，当年发放贷款191亿元，同比增长2.5倍，支持住房贷款提取采用81亿元，支持职工购房110万平方米，保证职工购房费用提取。

事实上，年重庆市住房公积金管理中心发布了《关于住房公积金录用调整有关问题的通知》，将职工住房公积金贷款余额的倍数从15倍调整为25倍，允许用自有资金补充账户余额。 这样，大大刺激了公积金贷款。 据重庆当地媒体报道，关于当时公积金贷款的购买情况，概括为“异常火热”。

重庆市住房公积金管理中心全年业务报告显示，截至年底，重庆市公积金累计缴存总额约750.06亿元，但全市累计缴存825.8亿元，缴存率达到110%，其中提取364.37亿元，贷款461.43亿元

根据上述数据，重庆全市公积金贷款已经透支。 虽然年重庆的住房贷款等数据尚未公布，但在重庆业界人士的注意下，与年放贷情况相比已经收紧。 杨倩表示，重庆去年住房公积金放贷周期特别长，很多楼盘也没有贷款额度。

信达地产重庆企业一个部门的负责人告诉《每日经济信息》记者，开发商不是不想公积金贷款，首先是贷款额度，这需要排队。 去年金融紧缩加剧，特别是去年下半年，公积金贷款不得不等6-7个月。 现在开发商也快出来了，需要资金高周转，公积金融资周期一长，各楼盘肯定不愿意公积金贷款。

关于重庆公积金新政的后期效应，前面几位重庆行业资深人士表示，这主要看未来会出现多少额度，在融资额度较高的情况下，开发商不介意购房人选择公积金还是商业贷款。