“京沪杭深首月地金超千亿元 引起房价再涨担心”

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春节前夕，深圳、杭州、上海接连出现的三位“地王”，很快就让想要购房的人恢复了平静。 年，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格比去年同期上涨20%以上，远远超过地方政府年初制定的调控目标。 年开始，土地市场再次出现“地王”云集的现象，加剧了人们对房价再次上涨的担忧。

京沪杭深首月的黄金超过千亿元

年以来，各地土地市场热度不减，成交规模依然居高不下。 根据克瑞研究中心的数据，北京、上海、深圳、杭州四个城市的土地出让金已经突破千亿大关。

1月23日，深圳前海商业用地t201-0080地块公开招标分售，最终以134亿元、楼宇地价28113元/平方米成交，再次刷新了深圳单价、总价“双福”的地王纪录。 同日，融信投资集团以33.84亿元获得杭州西湖区翠苑单位地块，将楼房地价折合为每平方米2.94万元/平方米。

1月28日，方兴地产成功拍摄到上海闸北区大宁路街325街区地块。 该地块初始价格47.73亿元，最终方兴地以101亿元成交，溢价率111.59%，地板价格47609元/平方米，成为当地住宅用地总额之王。

业内人士表示，目前该地区周边新建住宅价格4万-5万元/平方米，二手房房价3万-4万元/平方米，方兴项目未来上市价格8万-9万元平方米，对周边房价无疑有拉动作用 易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，此次土地拍卖预示着将告别整个闸北区房价每平方米4万元以下的时代。

1月16日，北京土地市场一天成交8块土地，卖地收入达到113亿元。 北京市土地整理储备中心数据显示，在终止4块地块出让后，1月以来，北京经营用地市场1月成交20块地块，出让金总额超过400亿元，为去年同期的10倍以上。 杭州市主城区自1月以来，共成交土地22件，总成交额达298.5亿元。

上海绿地集团董事长张玉良认为，年一二线和省会城市仍是市场焦点，主要开发商在这些城市仍将争夺寸土。 绿地集团下一步也将加强华东、中部及珠江三角洲地区要点城市的布点和深耕。

土地单价高会导致房价上涨吗？

进入年，随着土地交易的热潮，部分地区的土地成交单价已经高于该地区的销售楼价，即“面粉比面包贵”，带动了周边二手房的涨价。 房价不会上涨吗？ 今年还会上升多少？

中原地产市场研究部总监张大伟认为，土地市场与房价密切相关，目前土地市场的火爆状况预示着一二线城市楼市将酝酿更大的涨幅，在常规上市销售中，价格将比目前的价格高出很多。 如果没有更有力的调控措施，或者今年货币更加宽松，一线城市的房价仍有可能上涨两三成。

然而，许多专家认为，全年房价并未快速上涨。 丁祖昱表示，虽然年出台全国性楼市调控政策的可能性不大，但市场自身的调控机制将发挥更大的作用。 中国楼市已经见底，全年房地产市场可能触及各城市供求关系、高位盘整或天花板下跌。 就房地产市场交易量而言，年一二线城市交易量稳定下跌，三四线城市普遍下跌。 关于房价，除北京涨幅较大外，上海、广州、深圳的房价将稳定小幅上涨，但二线城市的压力已经凸显，三四线城市有进一步向下调整的趋势。

房地产专家杨红旭预测，全年房地产市场整体在高位震荡中降温。 房地产调控政策仍将延续当年的态势，不能大幅放松，但应更加强调分类指导，因地制宜。 一线城市紧张，二线城市稳定，三四线城市将有所缓解。 另一方面，从下半年到年，我国楼市的诉求比较旺盛，爆发后将休养一段时间。

一二线城市的商品住宅供不应求

许多专家建议，从长期来看，一线城市的商品住宅仍然供不应求，特别是房价上涨的部分远远超过居民收入增长水平，购房越晚，压力越大。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期，由于一手房供市火力和土地市场持续保持较高的溢价率，市场信心仍很牢固。 可以预见春节后的成交反弹是有力量的。

上海白领高明后悔于年春天错过了购房的好时机。 他喜欢的某学区房不到两年就上涨了60%，总额从300多万元上升到500多万元。 “那时只是一时兴起，咬咬牙也买了。 现在连首付都付不起。 ”

丁祖昱认为，对于购买自住型住宅的诉求来说，如果中意并有支付能力，就必须在该出手的时候出手。 但是，对于投资型住宅，必须慎重，必须考虑限购、限贷、税收方面的因素，交易价格高，影响投资收益。

杨红旭建议，未来10年，房价涨幅将小于过去10多年，也就是说全国房价平均涨幅将基本持平或略低于居民收入涨幅。

原文链接: financer/gun dong/01/t 0131 _ 51477545.shtml