“北京楼市难现“全年的黄金时期””

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今年“十一”黄金周期间，北京楼市成交明显缩水，“全年黄金期”以前流传的旺季局面可能难以重现。 根据北京市住房城乡建设委员会的数据，10月1日至7日，北京新建和二手商品住宅共成交587套，创下2009年以来国庆黄金周的新低。 专家表示，房地产市场的降温与供需两端，以及萎缩密切相关，随着限购、限购等调控措施持续发力，未来房地产市场行情将以稳定为主。

北京楼市“黄金周”很冷

“全年的黄金期”从每年在楼市出售之前就已经是旺季。 但是，过去的“金九”被指出成色不足，许多楼市成交量大幅下跌。 据中原地产统计，中秋节、国庆长假期间，全国54个城市的住宅合同量比减少70%，合同套数共计1.6万套。 其中，北京的降幅超过40%。

北京楼市新筑成交进一步呈现量价下跌的现象。 据中原地产等机构介绍，10月1日至7日，北京新建商品住宅签约437套，比去年同期的908套下跌52%。 黄金周新建合同平均价格为19280元/平方米，与9月的20572元/平方米相比略有下跌。

拆迁户认为，价格因素仍然是决定人们看房买房的关键。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说:“近年来，国庆期间越来越大的旅游压力，很多人选择留在北京。 他说:“其中有些年轻人在这个休息日观看和选择房间。” 此外，二季度房地产市场火热、未来房价下跌预期下降、四季度房地产政策调整等诸多因素令房地产市场普遍关注度较上年有所上升，令人担忧。

因供求不足而导致大楼温度下降

“十一”黄金周期间，楼市没有出现购房热潮也出乎许多人的意料。 市场分析人士表示，中秋节、国庆长假前，中央多次发出重复房地产调控的信号，不少分析认为此举是为了降温假日楼市。 然后，与地方政府合作制定限价等调控政策，降低楼市大热和房价上涨预期的温度。

市场缺乏有效诉求也是导致楼市降温的重要原因。 胡景晖分析认为，受限购政策的影响，最初运营商刚性购房诉求逐渐萎缩，合理改善型诉求仍难以进入市场，加之以往胁迫性购房心理逐渐平息，市场较有效诉求逐渐萎缩，9月以来许多楼市成交下跌。 业内人士表示，未来银行利率仍将下调，但尽管在空之间，限购、限贷等监管措施仍难以释放市场较为有效的诉求，可能影响10月的交易量。

另一方面，开发者在黄金周中发售的供给量也很少。 中原地产市场研究部总监张大伟表示，以往的“以价换量”战略帮助房企度过了现金流难关，但现在公司更追求利润，很多项目已经实现或接近年销售目标。

值得观察的是，土地价格的上涨也影响了房企的预期。 张大伟表示，在最近的土地交易中，北京许多地区的商品房地价将达到历史高位，预计未来房价将上涨。 受此影响，房企放缓推送节奏也是有道理的。

价格稳定或已成为未来的趋势[/s2/]

上海易居房地产研究院副院长杨红旭解体表示，目前中央房地产调控态度非常坚决，购房人与开发商之间的博弈保持比较平衡的状态，楼市仍将平稳快速发展。 “旺季不旺”的特点、供求逐渐趋于合理的趋势，会抵制房价的上涨。

张大伟分析称，“未来房价上涨的可能性不大”，目前房企库存压力解除，银行贷款松动，房企追求利润的动力远远超过回笼资金的压力，房企降价动力不足。 另一方面，限购、限贷等监管措施的效力依然存在，许多城市限制了商品房的备案价格。 因为这家房企也不敢自由涨价。 未来房价走势趋于平稳，不太可能大幅波动。

住部政策研究中心主任秦虹说，将来楼市出现极端情况的可能性很低。 “现在开发公司手上的土地储备比较多，另外市场也从过去的趋势性上升逐渐分化，上升或下跌。 ”业内人士预计，由于限购等政策的影响，普通住宅的投机、投资诉求明显减弱，房企未来很可能会采取小幅、阶段性的促销，在保证成交量的同时，稳定价格的市场战略成为主流。  

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