“招商地产曲线进入上海自贸区”

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经记者沙菲出生于上海

日前，外高桥( 600648，sh )表示，由于森兰外高桥商业商务区内d1-4、d04-04项目投资量较大，为了提高项目质量，企业对d1-4、d04-04项目

公告指出，企业根据与招商运营商4:6的股权比例设立项目企业，推进项目开发建设。 通过与招商房地产合作，有助于企业缩短项目前期开发周期，减轻项目开发的资金压力，促进合作双方特点互补、效益有利。

“招商地产必须以入股的方式进入自贸区，价格低于直接拿地。 ”。 克瑞研究中心的薛建雄研究总监告诉《每日经济信息》记者，由于目前土地市场比较热，自由贸易区的地价大大高于预期，对开发商的周转速度提出了更高的要求。

事实上，自由贸易区的土地不仅价格高，而且稀少。 据德佑地产称，去海外高桥区每年只开放两个地块。 迄今为止，一些公司也通过购买当地项目企业的方法，取得了该地区的库存开发用地。

不久前，根据绿地香港( 00337，hk )公告，与华润地) 01109，hk )签署了合作协议，双方通过各自的完全子公司间接持有黄浦地块项目企业50%的股份，迄今为止，绿地香港已持有59亿5000万元

UBS领域研究部主管李智颖近日表示，高额地价和资金流动性仍将是房企最大挑战。 在这种背景下，开发商倾向于对大规模地块项目进行合作。

薛建雄说，对抢夺土地的公司来说，高额的土地价格没有被公司夺走高周转的土地的公司来说，不扩张就等于等死。

但是，克而瑞首席分解师朱一鸣表示，房企合作开发可以缓解资金压力，获得双赢，但由于管理风格、公司文化差异、优势分配、股权分配不均等问题，合作开发也存在诸多不明确性。