“港资房企今年频夺“地王”前3季总投资不及2011全年四成”

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经过记者罗碧从深圳出发

9月5日，香港开发商新鸿基地以217亿7000万元拿下上海徐家汇地块，刷新过去4年全国总额“地王”后，香港嘉华集团旗下的天宝远东10月10日将上海浦东新区潍坊新村大道黄浦江沿岸e18单元7-7净住宅地块楼价4.01。

尽管港系房地产公司在大陆最好的土地上依然“大方”，据美联储房地产全国研究中心数据显示，今年13季度，港系房地产公司在大陆仅有9块土地，涉及331.2亿元。 中原地产的统计数据显示，年，港资住房企业向内地投入近1000亿元。 由此可见，今年第三季度，港资住房企业在房地产上的总投资额每年不到四成。

华东地区最受欢迎

据美联房地产全国研究中心统计，港资公司仍倾向于获得内地成熟地区的核心地区地块，华东地区仍是港资住房企业最热门的地区。

今年前三季度，港资房企在内地9个地块中，2个位于上海，被九龙仓旗下的雄智控股有限公司和新鸿基旗下的威万国际投资有限公司获得。 此外，杭州还有四个地块，宁波有一个。

根据新鸿基的财务报告，截至去年6月30日，新鸿基在内地建设的投资房产约105.6万平方米，这些房产大部分占黄金地区，商场占55%，办公楼占33%，酒店占9%，住宅占3%。 这部分完成的房地产中，位于上海和其他长江三角洲城市的比例达到了75%。 另外，新鸿基目前拥有的快速发展的房地产土地储备中，住房占比为76%。

深圳从事房地产业务咨询企业的相关部门总监在接受《每日经济信息》记者采访时表示，上海和华东地区比珠三角地区更国际化，更多的高端人才和公司聚集在这里，所以港资为了布局这样的高端项目，

关于香港资本住宅企业投入住宅的趋势不断增加，这些人表示，这与商业房地产中的利润减少有关。 该人士表示，香港房企有通过持有商业地产来增加收入的习性，但随着内地开发商近年来开始增加自身持有，“香港房企在这方面的特点和利润有所下降”。

据黄埔年报报道，从2009年开始，黄埔和黄埔的内地租金收入逐年减少，年内地租金收入29600万港币，占全年和黄埔总租金收入的7.8%。 另外，今年8月末企业公告称，拟出售的广州西城都荟，年出租率只有66%。

慎重布局地方城市

随着内地城市化进程的加快，内地二三线城市楼市诉求上升，一线城市土地资源有限，港资房地产开发商在二三线城市的购房步伐将加快。

据美国联合房地产全国数据中心统计，从今年到现在，港资房企采购的9个地块中，7个位于杭州、沈阳、宁波这样的二线城市。 据黄埔年报报道，1022万平方米土地储备中，43%的土地储备在武汉、重庆等中西部城市，年完成的15个项目中，10个在二三线城市。

九龙仓财报显示，年，企业在内地1200万平方米土地储备中，有34%位于二线城市。 仅年初，九龙仓就将在长沙、杭州、苏州等地以100亿元购入5个地块。

美联储房地产数据研究中心认为，“如沈阳经济开发区，杭州余杭区两块成交土地，投资价格不高，对其资金影响不大，也将成为新的利润增长点”，这是港资房企选择二三线城市的原因。

另外，据美联储房地产数据研究中心监测数据显示，今年除杭州、沈阳、宁波外，港资住房企业未在其他二线城市开展工作。 “这与各城市的快速发展程度和交通状况等因素有关，香港房企除了经历了香港楼市起伏外，对快速发展本来就很谨慎，在当前内地二线城市地价上涨势头迅猛的情况下，短期的蛰伏有助于更精细的市场解体。 ”