“景瑞地产20.76亿获雅戈尔杭州两退地 148天高周转节奏凸显领域趋势”

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经过记者徐杰从杭州出发

日前，在投资11亿5500万元获得宁波、绍兴两块土地后，景瑞地产再次在浙江楼市发力。

昨天( 1月7日)杭州主城区土地市场迎来新年首次宅基地分售，共4处宅基地和1处商业用地分售，共获得出让金78.69亿元。 其中备受瞩目的是昔日雅戈尔竞争的“地王”项目。 这个项目经过几次估算，被景瑞地产以20.76亿元的竞争取得，但没有超过雅戈尔当时的24.21亿元的竞价。

对此，景瑞地产相关负责人对《每日经济信息》记者表示，杭州、宁波等地均为长江三角洲核心城市，企业将多次在这些城市深耕。 值得注意的是，景瑞地产不断增加长江三角洲土地储备，其开发周转步伐越来越快。

杭州一天78.69亿元/

1月7日，杭州主城区集中转让了5个地块。 其中包括雅戈尔( 600177，sz )于年6月底撤出的2个申花宅基地，5个地块总出让面积18.6万平方米，拍摄总额达74.5亿元。

其中，申花地块之一杭政储备105号地块，经过10次比较有效的竞价，被景瑞地产以总价11.05亿元竞争，楼价15936元/平方米的杭政储备106号地块，9次比较有效的竞价。

资料显示，年11月30日，雅戈尔以24亿2100万元的总额获得申花53号和56号地块。 楼宇地价分别为17751元/平方米和18114元/平方米，而目前楼宇的交易价格均低于以往水平。

另外，阳光城( 000671，sz )完全子公司福建阳光房地产开发有限公司以11亿3000万元获得杭政存108号地块，剩余2块商业地块分别被杭州交通置业集团以4亿8100万元和杭州金融城快速发展有限公司以41亿82000万元的价格获得。

《每日经济信息》记者表示，景瑞地产竞争上述两个地块，意味着其加码浙江市场步伐越来越快。 此前在杭州获得几块土地后，年12月27日，据景瑞地产公告显示，共投资11.55亿元人民币投资浙江宁波和绍兴地块，两地块已获得当地国土局提交的挂牌交易成交确认书。

以148天为周期迎来高速旋转/

值得注意的是，景瑞地产不断将土地储备长江三角洲化，企业房地产项目开发周期越来越快。

据《每日经济信息》记者介绍，年12月27日，景瑞地产旗下杭州景瑞御华府第一期185套房首次开盘，但景瑞御华府项目用地仅148日由企业于当年8月1日竞相获得，首次开盘。

根据杭州余杭区国土资源局土地成交结果，年8月1日，景瑞地产以52093万元的价格获得景瑞御华府地块，折合楼价3381元/平方米。

该地块位于临平新城核心区世纪大道与汀兰路交界西南角，容积率1.0~2.0，出让面积77030平方米，开盘价52073万元，开盘价3380元/平方米。

据了解，目前已成为杭州楼市快速开发的趋势。 此前龙湖地产春江对面从占地到开盘花了8.5个月，而中海旗下的西溪华府花了6.5个月，恒基旭辉府和绿地旭辉城都只花了7个月。

事实上，景瑞地产执行董事兼总裁助理许朝辉此前曾公开表示，企业目前最重要的是高速旋转带来的高速增长，这是企业阶段性的核心目标。

杭州双赢机构社长章惠芳向《每日经济信息》记者表示，从景瑞地产目前的开发步伐可以看出，他们追求的是比较合理的利润率水平，而不是过高的利润率。 另外，通过不断提高转速，可以将股东的利润率维持在较好的水平，扩大规模，增加市场份额。