“北京现“零首付”楼盘 政府对阶段性调整存容忍空间”

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经过记者胡健从北京出发

种种迹象表明，北京房地产市场进入了新的调整。

最近，北京亦庄的一家楼盘推出了“全面无首付”的促销活动。 这是该项目在宣布地区最低价后，再次宣布让利措施，也是北京首家“零首付”楼盘。

另外，土地市场自2月底新增土地后，北京近3个月没有新的待售土地供应，5月6日最后一块待售土地成交后，北京连续半个月没有待售土地，这在历史上尚属首次。

《每日经济信息》记者了解到，不久前，在北京市房地产座谈会上，市领导表示，政府对房地产市场的阶段性调整已具备一定的宽容空区间。 该领导表示，北京对房地产市场有3个复印件自主权，有城市规划、土地供应、限购，限购问题只是限购年限、限购资格审查等认定问题的调整。

开发商用“无利息”做首付

公开资料显示，上述免首付楼盘位于北京东南五环，销售房源90平方米为主力户型，层高4.5米，为一层两层的50年产权loft型住宅，除赠送的6~10平方米储藏室外，实际采用

《每日经济信息》记者给上述项目柜台打电话时，销售人员说，房子是装修的，不需要业主自己做三明治，只需要买家具和家电就可以入住。

有消息称，按实际采用面积计算，该楼盘部分房源折算单价为14800元/平方米，为亦庄地区单价最低的楼盘。 目前亦庄地区的平均价格在3万元/平方米以上。

销售人员表示，零首付只有10套房，都是实际采用的面积为150平方米的主力户型，包括装修价款在内，总额在225万元~250万元之间。

“在具体的操作中，虽然采取了先到先得的方法，但并不是一分钱都不花就能在网上签名的。 购买者需要支付30万元的定金。 定金不退钱，直接折入房款。 ”销售员说。

她以总价236万元的房子为例，说:“装修价款36万元，毛坯房总价200万元，50年产权住房只能从银行贷款100万元。 购买者需要一次性支付136万元。 参加零首付计划后，除30万元定金外，开发商垫付购房者首付106万元。 ”。

根据该销售，对于剩下的106万元首的支付，购买者在今年9月末和12月末分两次结算即可，没有利息，不结算则计算利息。

北京新房成交价创下7个月新低

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，零首付的本质在一定时间内，开发商允许购房者延缓首付，通常这个时间在一年内，这个首付垫实际上是政策的边球。

他表示，在中国长期房屋预售制度下，各地建设委员会取得预售的时间比银行要求的抵押贷款时间要早。 通常在这个时间差中，购房者的首付留在开发商的账户上，银行可以要求关闭项目后再做抵押贷款。 “各地建设委员会的要求是，通常情况下，项目完成20%左右，工程量就可以预售收取首付，所以设立首付可以说是促销，不违反。 ”张大伟说。

尽管楼盘滞销、大幅度降价促销未见，北京楼市同样陷入买方观望，房价也开始松动。

据中原地产统计，截至5月18日，5月份北京纯商品住宅签约2373套，成交均价24858元/平方米，为7个月来均价最低。

张大伟说，“大部分项目的供需结构出现了变化。 在年北京2万元/平方米左右的刚需项目中，供需比基本为1:4，但目前逐渐降至1:2。 ”。

据连锁市场研究部报告，截至5月18日，北京新建商品房库存为70736套，自5月10日以来，一直维持在7万套以上的水平。 今年的供应不断释放，未消化的新供应无疑会使库存持续上升，按照目前的销售水平，库存消化周期已经达到一年左右。

报告显示，今年北京出售新建商品的房价未出现较大波动，但在市场预期下跌的新闻扩大、成交持续下跌的情况下，开发商和取得一定收益，有可能发生价格调整周期。