“北京金隅旗下两地块闲置近10年 或因“整体规划”所致”

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经过记者王杰北京的拍摄报道

北京隅嘉业房地产开发企业(以下简称金隅)旗下的北京宝华东里小区2#公寓地块约为2002年10月23日，宝华东里小区3#公寓地块约为2002年12月14日。 但是，《每日经济信息》记者的调查显示，有两个地块被困在一个废弃的房子里，地上的两座危险的大楼还没有拆除，被搁置了将近十年。

根据最近正式落地实施的《闲置土地处理办法》的相关规定，土地闲置两年以上的，有关部门可以免费收回国有建设用地的开采权。 因为这个宝华东里区的2#、3#住宅区已经进入了“上限”。

关于闲置的原因，金隅相关人士解释说，这片土地位于城市中心，地块密度大，大多在用地内拆除民间住宅和违章建筑，遵循区域整体计划。

两家住宅区仍然荒废

7月18日下午，《每日经济信息》记者从南三环中路向西北方向进入后砂子口路，前进500米后发现的荒芜大院中，是金隅未开发的宝华东里小区2#、3#的住宅区，建成了院子中破旧的小楼和砖

记者打开院子的大门一看，整个院子有足球场那么大。 两座未拆除的红砖小楼矗立在眼前，旧楼墙上夸张地画着巨大的“解体”字，靠近大门的小楼上的窗户支离破碎。 里面的小楼是两层的工厂，现场底部停满了车。 院子里也停着车，无人停车场的荒草接近一人多高。

住在离该地块稍远的张宇(化名)告诉记者，该地块原本是金隅集团下属的化妆纸厂厂区，去年春天公示了规划图，但之后就不信任了。

该地块正门沙子口路50号楼的业主告诉记者，没有询问项目开工的信息，废弃的庭院一直是空的。

地价在十年内上涨了好几倍

囤积带来的溢价，从地块的升值中也可以明显看出。

《每日经济信息》记者调查显示，根据北京市土地整理储备中心网站上的项目，年12月28日，北京市丰台区花乡郭公庄f2公建混合住宅项目用地转让、地块总面积50663平方米、总估价91700万元、土地出让。 位于南四环的这个地块被金隅旗下企业北京金隅大成开发有限企业竞争。

同样是住宅项目用地，位于南三环的宝华东里小区的2#、3#公寓更具地理特征。 公开资料显示，宝华东里小区2#公寓，面积0.1856公顷，出让价格仅为1058.11万元。 宝东里小区3#居民楼，面积0.329975公顷，分价价1017.01万元。 两个地块的合同签订时间分别是2002年04月26日和2002年06月17日。 两块地块2002年土地出让价仅为4024元/平米。

关于游憩的原因，据该地块周边多家中介介绍，该地块位于崇文区砂子口，地块周边土地稀缺，地铁、公交车站紧邻园区，目前没有新的项目进入市场。 因为这是绝对的稀有区域，所以“越隐藏越有价值”。

据熟悉一线房地产市场的连锁房地产财富线花园店李建(化名)介绍，宝华东里园区2 )、3 )公寓开业后以3万/平方米的价格销售没有问题。 因为，“7月宝华家、财富线等周边小区二手房价格已经达到24000元/平方米”，金隅嘉业应该对“囤地”有足够的利润。 ( (/k0 ) ) 65

据说企业将遵循整个片区的计划

从7月1日起，国土资源部新修订通过的《闲置土地处理办法》正式实施。 根据《办法》，未开工开发满2年的，有关部门可以无偿收回国有建设用地的开采权。

闲置地块新规出台，宝华东里小区的2#、3#公寓闲置近10年更是备受瞩目。

关于该地块空闲的原因，金隅相关人士在《每日经济信息》记者采访中介绍说，该地块转让时部分为工厂用地，已经拆迁完毕。 其他部分用地的现状是居民用地。 由于位于城市中心，地块密度大，用地内需拆除的民用住宅和违章建筑多，遵循区域总体规划。

据记者调查，去年8月10日，媒体公布的1457份闲置土地黑名单中，北京有125份土地因政府原因闲置，上述2套住宅就在其中。

对此，该政策咨询研究中心的张宏伟总监表示，通常这两个地块被搁置已有近10年，应该遭遇搁置地块的新规“棒子打”。 但是，《闲置土地处置办法》中确定，土地交付采用权人、土地利用规划修订、国家制定相关政策等6个原因造成土地闲置的，国土资源主管部门应当与国有建设用地采用权人协商，选择合适的方法进行处置

张宏伟还表示，“藏盘”项目一般希望通过延长整个项目的开发周期来实现整个项目的开发价值。 通常，通过延长项目的开发周期，“覆盖棋盘”的楼盘第一批会出现少量的保本或亏本销售。 后几个房源真正受益的阶段。 从这个角度来说，通过这种方式，土地本身的附加值和房价的上涨都为“隐藏房地产”后的一些房源的市场销售利润奠定了基础，整体实现了楼盘的整体利润和开发价值。

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