“经营方法被指保守冠城大通业绩恐难达标”

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贾斯汀来自厦门

福建系房企业在今年的土地市场上很活跃，而冠城大通( 600067，sh )作为福建系房企业中最早上市的公司之一，有着“另类”的表现。

《每日经济信息》记者查阅冠城大通公告时发现，今年冠城大通通过各种途径获得土地的总额约为5亿元。 另外，12月24日，冠城大通宣布，通过打包出售北京太阳宫项目的59套非住宅类商品房将获得10.7亿元。 尽管如此，与其他福建类房企相比，冠城大通还是落后了。

福建一位业内人士表示，冠城大通虽然实力不错，但由于经营方式比较保守，相继被后起之秀超越。

每年只需要5亿美元

12月20日晚，冠城大通公告取得年内最大土地，以4亿3000万元获得福州商业用地。 该地块面积70337平方米( 105.5亩)，土地用途为商业用地(商业、游艇俱乐部)。

《每日经济信息》记者整理公告后发现，今年冠城大通通过挂牌方式获得土地的次数只有两次，另一次是今年10月以8797万元在福州永泰获得4地块的录取权。 这笔挂牌是以前企业与永泰县政府签订的3000多亩项目合同的项目用地。

半年报显示，企业上半年土地收纳情况包括:通过收购闽信(苏州)运营商快速发展有限企业100%股权的途径，获得苏州总占地约9.53万平方米的水岸明珠项目。 此外，根据冠城大通10月14日公布的消息，企业还与福建龙岩经济技术开发区签署了一级开发协议。 配合开发区管委会完成龙岩陆地港口区5100亩土地一级开发。

同样，年冠城大通获得的土地也数不胜数。 年报显示，在重大合同项目中，桂林项目只有一片用地。

冠城大通表示，在房地产业务方面采取稳健的经营战略。 根据财报显示，企业通过多元化的游玩比较有效合理地控制土地价格，目前项目土地价格均由冠城大通股份有限公司以较便宜的钱取得，维持未来2~3年的土地储备。

全年不动产的业绩低于预期

冠城大通的“另类”不仅仅是土地市场。 12月24日，其公告称，通过整体销售办法，将已取得预售许可证的北京太阳宫c区非住宅类商品房59套打包销售到北京世纪恒丰房地产，将获得10.7亿元的销售收入。 公告称，这笔收入将于每年10月30日前分三次支付。

此前公布的三季度报纸显示，冠城大通第三季度营业收入59.1亿元，比去年同期增长30%，其三季度房地产销售额仅为数亿元。 另外，冠城大通半年报报道，房地产合同销售额仅为13.49亿元。 但是，冠城大通对年房地产业绩的预测将达到50亿元的销售额。

据国际田世欣近日拆解消息，冠城大通预计在中国新闻下半年因北京百旺杏林湾项目启用和太阳星城c区办公楼售罄，可贡献超过40亿元的销售收入，但百旺项目因预售证审核延迟，c区关闭。 杏林湾项目有望贡献近10亿元的销售额，但在没有低于预期的20亿元的销售额不可避免的办公楼的情况下，预计年(房地产)的销售额将达到25~30亿元。

有人指出稳健的经营太“保守”

冠城大通在今年房地产销售低于预期的预测下，其他福建类上市房企表现不错。 其中，阳光城今年累计土地持有额达到65亿元，而机构预测前三季度累计销售超过130亿元，连续三年复合增长率超过100%。 另一方面，借壳上市才3年的泰禾今年土地持有额超过195亿元，对外称今年销售额超过120亿元。

冠城大通证券部相关人士对《每日经济信息》记者表示，近两年来，冠城大通通过收购等其他途径获得土地储备，确实很少拿地，但这是与企业快速发展战术相结合的产物。 企业通过多种途径获得土地，调控价格，稳定追求进军，保持稳定快速发展。 关于其他企业的快速发展战略，他评价说，这两年的土地获得确实很少，但只要有符合企业快速发展的地块，依然会出手。 关于今年的房地产业绩是否低于预期，目前还不能断言。

福州一位业内人士指出，冠城大通近年来频繁被同行超越的原因，其实是过于保守。 在取得土地的过程中使用旧城改造和股权收购以及协商取得土地的方法，看起来“稳健”，可以控制风险，确保现金的快速回流，但过于保守。