“鄂尔多斯何处去？非煤产业找亮点”

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◎每次经过记者王杰时都从鄂尔多斯出生

今年全国两会期间，鄂尔多斯市的廉素市长回避了“房子现在卖得怎么样”的话题。 据说2004年，鄂尔多斯市未能销售的房子有45000所，经过一年的努力，销售了1万多所。 与剩下的3万套以上的鳟鱼相比，廉素说:“这么多的量的问题并不是很大。”

年鄂尔多斯市政府业务报告称，年“通过回购、促销等措施，消化库存商品房294万平方米。 ”。 294万平方米，年销售可确保1万套以上。 但是，开发人员也担心，要想充分利用这种回购、促销，还需要更长期的时间。

不动产作为财富的储藏手段

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉是土生土长的内蒙古人，曾在鄂尔多斯市场进行实地考察。 他告诉《每日经济信息》记者，去年鄂尔多斯人均财政收入达到3.98万元，10年增长了28.43倍。 房地产是民营公司和当地居民储藏财富的工具，也就是说一夜暴富形成的财富从现金变成了房子。

在鄂尔多斯，煤炭、房地产开发、民间借贷三者之间没有明确的边界。 煤炭价格的上涨，城市建设带来的溢价收益，在公司、政府、老百姓之间形成了共享链条。 引起问题的房地产企业大多是单纯用高额民间贷款开发房地产的民间公司。 即使这些公司有问题，债权人通常也不用步步紧逼，而是和开发商一起度过难关。 但是，如果本职工作是能源开发公司，或者是具有土地资源特点的开发公司，实际上并没有受到太大的冲击。

上海易居研究院研究员严跃进表示，内蒙古、山西等部分地区的地区市场风险实际上这几年一直很明显，这与当地的产业模式有很大关系。 围绕煤炭开采的一系列产业链，凝聚了各类民间资本。 面对这种剩余的民间资本，当地政府没有为消化提供畅通的渠道，房地产市场泡沫不断积累。 随着媒体舆论的曝光，市场环境进一步恶化，即使是有实际投资诉求的群体也无法进入。 在这种情况下，去库存的压力自然从房企转移到了地方政府。

促进非煤炭产业的迅速发展

鄂尔多斯的人口在这几年逐渐增加。 但是，像康巴什新区这样的新城市，要成为“真正的城市”，需要越来越多的人口流入。 由于煤炭市场的波动和目前房地产市场的形势，鄂尔多斯为了吸引越来越多的人口必须迅速发展新产业。

鄂尔多斯市政府在年政府工作报告中表示，今年将增加城市就业人数3.2万人。 加强保障性安居工程建设，新增以回购为主的各种保障性住房22478套，其中棚户区改造19206户。 快速发展总部经济和楼宇经济，加快人气、商业凝聚。 出台户籍制度改革配套政策，吸引更多客户进入中心城区创业快速发展、就业生活。 提出了大力促进非煤炭产业集群的快速发展。

严跃进表示，从鄂尔多斯市政府工作报告看，促进非煤产业快速发展成为经济快速发展的新常态特征之一。 特别是随着工业园区的建设，将促进高质量产业的引入，这有利于这种城市资源的利用和人口的聚集。