“首创置地涉足法国地产中国房企出海潮涌”

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经过记者王杰从北京出发

也有中国住宅企业“走出去”的例子。

9月11日，与法国地方政府签订土地协定，建立中法经贸合作区，享受法国和欧盟的专利优惠政策。

关于项目的具体情况，首个运营商的媒体公关部负责人昨天( 9月12日(每日经济信息)对记者说:“法国的海外房地产项目还处于启动阶段，具体项目的执行人回国后，将适时对外公布相关情况。”

新形势下，中国房企“走出去”获得了新的推动力。 由于全球经济衰退，许多国家为了吸引外资，对海外房企开放了很多优惠政策。 迄今为止，万通控股、soho中国、中坤集团、碧桂园、绿地集团、万科、中航地产等已进军海外地产。 这个囊括民营企业、中央企业的“出海名单”显示，中国住房企业“走出去”的规模正在逐渐扩大。

房地产投资热潮

在最初运营商进军海外房地产之前，万通控股参与了纽约世贸大厦的重建，年租用了世贸中心1号楼的部分房产。 去年，soho中国董事长潘石屹已经以个人名义投资了纽约的商业地产。 中坤集团董事长黄怒波把旅游胜地开发成了更远的冰岛。 房地产巨头万科最近也在加速国际化的快速发展，目前已经成立了美国房地产业务推进团队，为进军美国市场做准备。 中央航空地产在第六届董事会上通过了《关于设立企业海外事业部的议案》，加快了海外布局。

这些中国房企可能会出海，瞄准越来越多的来自中国的买家。

知名会计师事务所毕马威日前发表《毕马威中国经济全球化须知》报告称，由于国内房地产价格严格调控、欧美房价连续创新低、人民币近年来持续升值等原因，海外房地产市场资产越来越吸引中国投资者的目光 据报告，美国全国房地产经纪人协会公布的报告显示，从年3月到年3月，国际买家在美国购买房产总额为825亿美元，其中中国买家为11%，约90亿美元，仅次于加拿大买家。 2009年，中国买家占国际买家的比例还只有5%。

对此，同策咨询研究中心总监张宏伟被《每日经济信息》记者拆解，部分大企业全国化布局基本完成，从战术布局角度看，需要国际化的具体投资项目多为旅游胜地， 锁定的客户多为国内客户，公司也可以据此整合产业链，吸引国内客户投资国内限购、房贷限购、房产税等房地产调控政策频繁出台，投资客户到海外投资可以规避国内投资风险，一些大型开发公司也转移到海外市场

亚洲豪机构营销总监郭毅补充说，虽然国内客户对海外开发商不太了解，但中国房企在本国有一定的品牌曝光度和号召力，可以得到国内买家的信任。 3至5年内，房企投资海外房地产的前景仍很看好。

地产商出海的难题

出海前景虽然美好，但也面临着许多现实困境。

北京联房地产高级经理张磊分析说，每个国家的土地政策情况不同，土地收购不容易。 中坤集团冰岛的项目受阻，万通7年的谈判之路都表明这条路并不容易。

另外，海外的开发模式与中国不同。 全联研究院副院长陈宝存对《每日经济信息》记者表示，海外市场比较成熟，实现快速销售不容易，要求公司资金准备充足。 包括公司信用管理在内的销售流程在内，中国的开发者可能无法应对。 另外，国外的法律制度与国内不同，人员配置也是国外战术的首要障碍。

郭毅认为，如果国内购房者投资海外房地产，开发商必须提供投资咨询、购房咨询、移民咨询等服务。 开发者不应该只是卖房子，而应该是“咨询+销售”的角色。 如果服务环节薄弱，买家面临一系列问题，会对开发者后期的销售和口碑产生负面影响。