“沪7家银行仍有8.5折房贷优惠 “限贷”或现地方性差异”

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经记者沙菲出生于上海

12月中旬，中国人民银行上海总部公布的数据显示，11月上海个人住房贷款增加85.7亿元，比去年同期增加48.9亿元，比上个月增加37.7亿元，同比增长率达到78.5%。

今年11月，上海房管局发布《更严格地执行国家房地产市场调控政策相关措施》，上海楼市降温，但在上海的个人住房贷款业务在年底迎来井喷式增长。

上周，《每日经济信息》记者走访上海多家银行，发现随着年末资金紧张和信用额度枯竭，上海平安银行、民生银行、广发银行、华夏银行、天津银行等停止了住房贷款业务。 虽然仍有7家银行可以实行8.5折利率优惠，但申请人等待放贷的时间大幅延长。

住房贷款优惠8.5折延期贷款

今年以来，上海个人住房贷款始终保持高速增长的趋势，从5月开始发生井喷现象。 截至11月，今年上海新增个人住房贷款累计739.7亿元，去年全年上海新增个人住房贷款金额仅为177.6亿元。 这意味着今年前11个月个人住房贷款的增加量是去年全年的4倍以上。

针对个人住房贷款数据在年末出人意料地上涨，央行上海总部昨日表示，“受商业银行对前期积压的住房贷款申请加速消化的影响，个人住房贷款持续快速增长。”

但是，11月以后，华东房贷市场上“坏账潮”蔓延，放贷中止的城市从一线城市迅速发展到二三线城市，放贷的产品也从原来的第二套房限定扩大到了第一套房。

据融360数据监测，华东地区首套房也可享受8.5折优惠的城市只有上海、无锡、宁波，其他城市基本上都提到了9折或基准利率。 南京的平安银行、邮政储蓄银行、中信银行等暂停了住房贷款。

《每日经济信息》记者了解到，上海目前仍能实行8.5折利率优惠的银行有建设银行、农行、交行、上海农商行、招商银行、大华银行、邮政储蓄银行7家，但申请人等待贷款的时间大幅延长。

住房贷款通常从提出申请到贷款需要一个月左右的时间，但是目前的贷款时间任何银行都不保证。 两个月可能更长期。

北京银行上海某支行的工作人员向《每日经济信息》记者表示:“我们银行6月24日以来收到了8.5折的优惠。 现在一些银行也已经提前收到了。 一是由国家控制； 二是上半年银行商贷指标完成，下半年不做。 要点不放在这里。 ”

根据融360发布的《中国住房贷款市场12月度拆市报告》，年12月，中国楼市继续承压，地方新调控加大，北、上、广、深一线城市纷纷挂牌调控后，更多的二、三线城市纷纷跟进， 从今年11月至今，武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州、南京、太原等相继出台楼市调控政策，拉开了全国楼市调控大幕。

贷款限制措施或与地方楼市结合

记者整理了年银行的住房贷款利率后发现，上海的住房贷款利率比其他城市优惠得多。 但是，从10月开始，平安银行、民生银行、广发银行等部分商业银行暂时停止了住房贷款。 11月8日，上海房管局公布“沪七条”后，房贷市场再次收紧，许多商业银行以首套房利率为基准上调，随后国有银行工商银行、中行也加入了上调房贷利率的队伍。

光大银行某分行融资客户经理对《每日经济信息》记者表示:“不同银行情况不同，资金紧张。 吸收存款的利率高，再打8.5折，银行就赚不到钱了。”

根据《每日经济信息》记者的调查，目前房地产开发商和房地产中介处仍可享受优惠折扣利率。 一位房地产运营商顾问表示:“我们有固定合作的银行。 贷款利率几乎没有变化。 至今第一套房的首付仍为3成，可享受8.5折的利率优惠。 ”

另外据融360拆解消息，上海实施了将套房首付比例提高至7成以上的政策，除部分暂停套房融资受理的银行外，各大银行一般将套房融资利率提高10%。 虽然住房贷款仍能正常受理，但放贷将推迟到明年。

与往年不同，今年的房贷市场呈现较大差异。 首先，停止时间比往年早，持续时间长。 其次，停止出借的城市数量很多，进入12月以来，40个城市发生了停止出借的现象。 另外，住房贷款利率的优惠幅度减少，有时没有优惠或者高于基准利率，今年的住房贷款利率最大达到了9.17%。 也就是说，基准利率上升了40%，这个高峰出现在珠海。

在谈到房贷市场走势时，融360首席执行官叶大清在接受《每日经济信息》记者采访时表示，未来房贷向刚需和改善型群体倾斜的方向不会改变，抑制投机、禁止房贷2套以上的主要基调不会改变。 由于目前调控政策的主导权逐渐从中央放宽到地方，调控措施与当地房地产的实际快速发展状况密切相关。 因为这个各地的住房贷款政策呈现出差异化的趋势。