“商业地产“云服务”业态革命”

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经记者王杰、杨宠强烈发出北京、上海

12月，商业房地产行业的最大新闻不就是王健林放弃了与马云的对赌合同吗？ 然后，万达推出了自己的EC平台——万汇网。 通过万汇网，万达的忠实顾客们可以马上知道万达广场最新的促销活动复印件，用电脑和手机可以下载哪个优惠券和免费体验券。

事实上，其他商业房地产开发商也在迅速发展EC平台。 例如，宝龙开发的“宝龙广场在线”中，可以通过网站购买宝龙城市广场的各种商品。

商业地产开发商们试图通过云服务平台，将电子商务业者带来的冲击降到最低。 其中不少人考虑到可以利用云服务的平台，迅速发展新的商业模式，或者改变以前一直流传在制造业和零售业中的业态。

大数据意味着“多赢”/

午饭的积分可以通过手机端口预先预约； 去银行前10分钟，先在网上预约，减少实际排队等待的时间……这将展示嘉凯城方面运行的云服务平台软件。 嘉城上海名镇天下商业管理有限企业副总经理倪燞东认为，商业地产与网络之间不仅存在竞争关系，通过网络的合理利用，商业地产的运营可以得到更丰厚的回报。

这个观点也被包括王健林在内的许多商业房地产开发商接受。 他们试图将商业地产和互联网结合起来，迅速发展新的业态。

以万达万汇网为例，其用途是聚集越来越多的顾客的费用习性，寻找可能耗资较高的项目潜在商家，最大限度地促进费用。 这些数据还可以有力地说服许多潜在的租户，让他们知道自己支付的所有租金都是值得的，从而实现开发商、顾客和租户的“多方胜出”。

基于同样的考虑，嘉凯城云服务平台也有能力统计所有去嘉凯城商业项目购物的人的支出和购买能力。

宝龙地产总裁助理兼运营管理中心副总经理吴弼川表示，通过利用云服务平台，开发商可以大幅加强离线商家的盈利能力，提高房地产价值，从租金回报和房地产附加值中受益，这是目前

“云平台”带来的商业革命/

但是，互联网给商业地产带来的不仅仅是统计顾客的支出习性和支出，说服零售商高价租店，也不仅仅是商场促销的载体。

对许多商业地产开发商来说，那还意味着业态的改革创新。 通过商业地产和网络的结合改变现有的制造业和零售业的方法。

吴弼川提到了以前流传下来的商业业态——服装的个人定制。 几年前，上述业态是比较低端的服务业态。 但是现在许多奢侈品企业品牌已经提供了个人定制服务 去商业广场的奢侈品专卖店，店员测量身高、体型的大小，然后根据自己的喜好，由后端工厂设计和生产服装，已经成为了高端人士的费用方法。

这种商业地产体验花钱的方式不仅仅是服装行业。 钟表、家电、眼镜……很多商品行业，都可以用这种模式实现。 这些定制服务售价相对较高，可以产生较高的利润，足以满足商业地产持续增加租金的诉求。

另外，这种定制业务也不能满足于现在的电气公司。 吴弼川认为，电子商务业者无法完全掌握非标准化商品市场，特别是那些有着超过价格敏感度现场体验的商品。

从某种意义上说，这也将成为商业地产未来的快速发展趋势，从以商品销售为主的店铺变成以体验费用为主的服务店。