“北京师范大学金融研究中心主任钟伟：房产市场“供大于求”风险提升”

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经记者谢振宇出生于成都

“从年到年，中国房地产市场基本稳定。 ’经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟说。

在中国价值房地产成都年会上，钟伟对中国房地产未来走势做出了自己的判断。 现在楼市“供大于求”的风险加大，“全年商品房销售面积和销售金额与今年相比没有起色”。 另外，开发者的利润增速几乎没有或呈减少趋势。

关于宏观调控政策，钟伟提出，目前应保持调控政策的连续和稳定，“不放松捆绑、不加码”。

钟伟表示，未来房地产走势“总体平稳，但逐渐下降”。 其中，决定楼市走势的一个因素在于供求关系的微妙变化。

“以年为分水岭，在此之前不需要不动产。 ”钟伟说，经过一年的发展，政策调控开始抑制诉求。 随着供给的增大，现在“从供给不足到供求平衡，越来越明显的证据表明这个市场开始逐渐超过供给”。

此外，钟伟认为，目前高杠杆投机者正在从市场上消失。 另外，呼吁投资性的购房杠杆持续下降，逐渐消失，售价持续上升，持续上升。

“房地产税的立法和上市是大趋势。 ”对比普遍关注的房地产税问题，钟伟在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

针对国家相应的宏观调整政策，钟伟提出“维护房地产调控政策的连续与稳定，不放松捆绑、不加码”。

钟伟最近表示，开发公司全年利润好的原因是房价超出了以前的预期。 今年的房价一般上涨10%到15%，远远超出预期，多出来的这部分都超额利润了。 如果全年房价没有预想的上升，房地产公司的融资价格也不会持续下降，也有可能上升。

“现在开发商的现金流正在改善，处于‘秋收’状态，但有可能存在一部分高风险的开发商。 ”钟伟说。 他认为，这些开发商首要体现的是“三高”带来的风险，即高杠杆的财务状况、大规模偏远地区的土地储备以及高待售的财务压力。