“绿城、九龙仓时隔6年再联手 25.76亿拿下杭州萧山地王”

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经过记者徐超从杭州出发

绿城中国控股有限公司

( 03900、hk以下绿色城市中国) 12月19日，九龙仓集团有限企业( 00004、hk以下九龙仓集团(的完全子公司magicdelightlimited为25.76亿元，溢价率为69.82%亿元)。 同日，绿城中国与九龙仓集团签署框架协议，两者将按50:50的股权比例共同开发土地作为住宅房地产。

位于杭州市萧山区，总建筑面积近19万平方米的这片宅基地，12月18日经过300多个轮价，麒麟(九龙仓集团、绿城中国联盟)以13586元/平方米的楼面价竞争，成为杭州萧山区年的地王(萧山

这是绿城自去年11月与海航合作获得杭州西溪诚园最后一块宅基地后，时隔3年再次在杭州获得土地。 绿城中国董秘冯征告诉《每日经济信息》记者，绿城中国并不是长时间没有土地，只是买到了合适的东西。 冯征很看好杭州当年的楼市。

6年后，绿城九龙仓再次合作

根据绿城中国公告，该地块占地约7.02万平方米。 该地块预计将开发住宅房地产，总建筑面积约18.96万平方米，容积率为2.7。

根据协议，九龙仓集团和绿城中国将通过各自的完全子公司，分别持有投资企业发行的50%的股份，投资企业也将在内地设立项目企业开发土地。

公告称，框架协议日，九龙仓集团通过投资企业缴纳了保证金。 因此，绿城中国必须承担另外50%。 绿城中国自框架协议日起3个月内未能在股东特别大会上获得批准的，将予以退还。 绿城中国认为，根据框架协议进行联合投资将扩大企业的资产和盈利基础，进一步巩固企业作为内地大型房地产开发商的地位。

公开资料显示，公告日，九龙仓及其关联企业持有绿城中国5亿2500万股，占已发行股东的24.32%。

《每日经济信息》记者观察到，这是2007年后，绿城和九龙仓再次合作拿地，而且两大房企插手的是地区地王。

2007年，杭政储出[2007]17号望江地块，即后蓝钱江项目以34.9亿的总额成交，获得者为九龙仓绿城和康居房地产联合体。 2009年上半年，九龙仓绿城以交换项目所有权的方式，退出了蓝钱江项目。

九龙仓浩浩荡荡地出手。 年，九龙仓豪投资20亿20.2万在杭州文晖地块(即君玺项目(获)，24621元/平米的楼面价刷新了当时杭州宅基地新高。

业内认为，该地块与萧山区政府相邻，周边齐全，金地集团( 600383，sh ) ) 2009年在旁边拿到的地块，楼面价11339元/平米，绿城中国和九龙仓集团尚有盈利/

强调稳健经营，多看杭州楼市

年11月与海航共同拿地，年末与九龙仓集团共同拿地，杭州本地房企绿城中国差不多3年没有在本地拿地，所以这次镜头备受外界关注。

绿城中国董秘冯征告诉《每日经济信息》记者，绿城中国以前没有土地不是因为没有，而是因为没有，“成本很高”。 冯征表示，此次杭州萧山区之所以能获得土地，首要原因是地区属于萧山中心地区，交易价格也比较划算。

冯征认为，绿城得到土地并不能证明绿城有特殊的想法，绿城一直以稳健的方式经营。 “如果这片土地夺走了1万5千6千，绿城也就不去拿了。 ’冯征认为，对绿色城市来说，是否取得土地是正常的。

据公开数据和报道，今年杭州主城区销售地收入近842亿元，几乎是去年的两倍，超过了曾经鼎盛时期的2009年的记录。

关于杭州的土地市场，冯征分析说，市区地价上涨明显，好地段的房子一定会上涨空之间。 但是冯征认为，四、五线城市如果供应量大，很难卖掉房子。

冯征认为杭州明年的土地市场很可能更高，但最重要的是看地区。