“江苏首个土地信托项目：村民可获20%浮动收益”

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根据记者的调查，道坤出生于江苏

为了深化农村土地产权制度改革，着力扩大农民土地产权，我国许多土地不断进行积极探索。

《每日经济信息》记者了解到，继中信信托企业和安徽宿州推出国内首个农村土地流通信托项目后，北京信托企业也于11月与江苏无锡阳山镇桃源村合作，推出了该省首个土地流通信托产品。 然后，无锡联合国信托现在开始在阳山镇进行考察，下一步将开展该镇和土地的迁移。

无锡市阳山镇素有“中国水蜜桃之乡”之称。 “这里的水蜜桃很受欢迎。 每年上市时，供不应求，一亩桃园的收入大概在2万元左右。 ’阳山镇桃源村的村民李师傅对记者说。

但是，桃源村的新一代农民不愿意和父辈一样守护家里几亩地，纷纷选择到城市打工。 李师傅还告诉记者，村里许多年轻人进城后，考虑到父母的田间劳动辛苦，纷纷把土地租给亲戚朋友。 “以前承包商来借种，但是合同手续不规范，所以为了收益经常矛盾。 之后，我一直在想，用什么样的方法集中利用土地，才能在提高栽培效果的同时避免风险。 ”桃源村支书周建峰说。

村民的想法得到了镇领导的同意，很快就联系上了信托企业和村民的接触，“大家慢慢开始理解和接受‘土地信托’，就这样做了。 ”。 李师傅对记者说。

最后，经过反复讨论和定价，北京信托企业与桃园村的村民进行了协商。 根据合同，村民每年享有1700亩固定收益，受托人获得年浮动收益的70%，村民根据流转土地面积获得20%，信托企业获得5%，村民委员会获得4%，股份合作社获得1%。

桃园村土地转移模式的特点是可以降低社会交易价格，引进有资金、技术、管理能力的第三方，实现现代化经营的效果。 这个模式如果看到成效，在现代化农业经营体系下会有很大的前景，可以作为非常重要的农业转移方法进行宣传。 ”中国人民大学公共管理学院土地管理系研究室主任张占录说。

然而，据在南京财经大学研究区域经济的张健教授介绍，桃园村的信托模式有其独特之处。 “桃园村的核桃仁很有名，亩产很高，村民和信托企业都可以获得很高的利润，但在其他村庄可能实现不了，所以桃园村的信托模式很难复制。 ”

“土地流转的出发点是赋予农村越来越多的产权，增加农民收入，但是目前村民的产权制度还不够完善，主管部门应该在这方面进行改革。 ’张健对《每日经济信息》记者说。