“厦门取消购房入户调高卖方预期 开发商或提高新楼盘报备售价”

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记者李婷在厦门[/s2/]

厦门逐渐关闭“购房人”政策从10日开始实施才几天，厦门就有报道称，销售楼盘的开发商一套直接涨价50万元。 《每日经济信息》记者了解到，厦门市卖方在厦门年取消“购房入户”政策，目前厦门楼市卖方普遍预计将涨价。

但是，与此相对，厦门新建住宅的成交量却在持续衰退。 根据厦门政府公布的数据，截至13日，本月厦门新建住宅成交80多套，10日至13日新建住宅成交量40多套，目前未出现“收购”现象。

“在一定程度上提高了政策和卖方的心理预期，但目前受厦门相关备案预售管理政策的限制，‘坐地叫价’行为很可能受到相关部门的严厉查处。”厦门房地产中介协会副会长、世纪联合房地产中介企业社长郭忠宗对《每日经济信息》记者表示:

厦门市国土房产局也曾一度表示，厦门市目前将严格执行商品房售价的“一房一价”规定，同时对商品住宅的预售方案进行预审。 对估计价格明显高于项目前期成交价格和周边销售项目价格且未接受指导的商品房项目，不发放预售许可证或暂不办理现房销售备案。

“客户虽然可以接受开发商的涨价行为，但在房屋管理局进行交易备案时，如果超过其预售备案的价格，也有可能受到干扰。 ”郭忠宗认为，在政策允许的范围内，对开发商或即将开业的下一期楼盘提高申报售价，也是目前厦门入世新盘较少的原因之一。

郭忠宗进一步表示，购房是助长卖方心理预期的非主要因素之一，厦门12月土地拍卖结果才是涨价的直接原因。

12月5日的厦门土地拍卖中，位于海沧区的hp08地块以楼价14310.62元/平方米被当地开发商取走，超过了此前泰和地王的3000多元。 位于翔安区的xp10地块吸引外资房地产有限企业以6亿7000万元竞争，楼价约12546.82元/平方米，溢价率128.74%。

“实际上，厦门购房政策在厦门落户人口总人口中所占比例不高，约为10%~20%。 ”郭忠宗认为，新地王的出现将对卖方的涨价心理产生更大的刺激。