“深圳新增供应压力加大新房消化期或长达22月”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

一方面大楼市场成交低迷，另一方面新供给大幅上升，库存量持续上升。 近日，《每日经济信息》记者从深圳中原地产获悉，全年深圳潜在新项目76个，住宅建筑面积约593万平方米，全市新项目住宅面积比去年同期大幅增加52%。 加上年多的储蓄，每年深圳市的储蓄住房总面积将接近850万平方米。

据中原地产预计，截至去年12月底，深圳市新建住宅库存约265万平方米，今年潜在新增供应量约593万平方米，全市总供应量近850万平方米，可售套数约2.9万套，据目前深圳市场消化情况，

据悉，万科、金地、招商、华侨城、保利、黄、佳兆业等多家房企将持续增加全年新增项目。

上周，深圳新建交易量继续呈下降趋势，成交套数为494套，环比下降14.68%。 预计到1月底，全市新建住宅可销售数量约3万套，新建住宅成交数量约1350套。

中原地产预计年一季度新建商品房面积约为65万平方米，市场消化能力不容乐观，因此开发商一季度的商品房出让步伐将放缓。

目前，购房者对市场房价下降的预期已经形成，大多处于观望态度，楼市成交量受此影响。

世界房地产市场研究部对购房者信心指数的比较研究表明，年4季度购房者信心指数下跌了2.4个百分点。 由于信心下跌，一线城市的库存接近2008年的高点，或超过2008年的高点，二线城市和三线城市的库存都在高涨。

世联地产董事长陈劲松认为，在经历强势调控后，年楼市将继续经历萧条期，房价也将在下跌中探底。

年第三季度末，全国130多家上市住房企业库存量达到1.2万亿元。 随着房企债务集中到期，房企资金回收压力加大，房地产库存不足加速。

万科的库存每年达到1200亿元，业内人士表示，促销也是为了库存化。

楼市诸多博弈加剧，市场进入深度低迷期。 对此，世联地产市场研究部首席拆船师王海斌预计，全国各大城市房价跌幅约为30%左右。 但是，房价下降了多少，将在年上半年逐渐明朗。