“万科降价潮抵达广州部分房源降幅超20%”

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经记者徐学成出生于广州

日前，广州荔湾区万科柏悦湾项目新批次最低价降至12900元/平方米。 即使按这一批房价15000元/平方米左右的均价计算，降价幅度也可以达到20%以上。

最近，房地产领域的“老大”万科在各大城市频繁发出降价信号，继深圳、北京、上海之后，广州也加入了这个行列。

最多减少20%以上

“新一期单位上周六开盘，目前最低价12900元/平方米”，位于广州市荔湾区的万科柏悦湾项目销售人员这样向《每日经济信息》记者介绍。

根据新闻网房地产提供的数据，该楼盘前期进入市场的房源销售均价约为19469元/平方米。 按这一批房源15000元/平方米左右的平均价格计算，降价幅度还达20%以上。 这似乎表明万科的“降价热潮”正在广州蔓延。

与其他一线城市相比，广州楼市下跌率一直“温和”，如上所述很快20%~30%的下跌率不一般。 销售人员表示，降价确实起到了预期的效果，目前这块楼盘剩下的房源不多。

记者向万科广州地区相关负责人提出采访请求，询问柏悦湾为何以如此低廉的价格入市，但直到发布消息时仍未得到回复。 日前，广州万科一位相关负责人向媒体表示，一方面降价，另一方面第三期单位和第二期产品位置不同，更重要的原因是年底的脉冲库存。

一线城市刮起“降价风”

万科总裁郁亮在许多场合向媒体表示，万科正在实行“积极过冬”的战略，积极出售楼宇，谨慎购买土地。 住宅企业的降价不一定会出现赤字，是否降价要看“开发商的意愿”。

据《每日经济信息》记者不完全统计，万科的“降价风暴”已经席卷了北京、广州、深圳、厦门和其他大中城市。 公开资料显示，万科已经于11月在深圳发起了“万团大战”。 位于深圳两个项目公园和清林径，各推出50套房现货，93折发售，每10套销售1%优惠。

万科本月开业的两个深圳项目，报价也低于市场预期。 另外，还发现万科位于厦门的项目新房源估算也比以前下降了1000元/平方米。 万科的降价在上海、重庆等多个城市同时进行。

对于前11月已经完成1100亿元以上销售的万科来说，似乎没有实现预期业绩的压力，万科频繁降价的欲望是什么？

亚太城市快速发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，在明年调控形势尚不明朗的情况下，万科有意频繁降价快速出货，将储备资金应对明年调控。 高力国际董事陈厚桥指出，除了这些因素外，万科的降价与2008年的情况极为相似，可能是为了加快销售，引领行业。

会引起领域的降价热潮吗？

“老板”万科不仅在业绩上处于领先地位，在外界对降价热潮是否到来的争论不休的情况下，万科还是比同行领先了一步。

现在房价确实松动了，但是像万科这样大幅降价的房企并不多，很多都只是房企借用营销的“名”进行降价的“实”，“老板”频繁降价会引起区域性的降价热潮。

陈厚桥不这么认为。 在他看来，并不是所有房企都有万科那样的实力大幅降价，各房企会根据自己的销售情况和资金情况调整销售战略。

一些分析认为，旺科主动降价将作为领域的“老大”，在领域发挥一定程度上的“模范”作用。 虽然有一点点降价的意思，但是对于迫于舆论的压力而没有付诸行动的住宅企业来说，至今为止直接降价似乎也只能是大势所趋。

万科20%的跌幅，满足了大部分刚需者的诉求，也给同行带来了很大的压力。 谢逸枫认为，业绩不好或资金紧张的房企虽然需要快速出货，但未必有实力承受这样大幅度的降价。 陈厚桥认为，房企不仅在降价，对公司的长期快速发展也应该有一定的规划，向老业主的返还补偿是明智的方法。