“北京楼市“底部抬升”机构称中国房价涨幅仅次迪拜”

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经记者尚希从北京出发

“去年年初，这里90平方米的两个房间的首付是50多万元，现在至少需要100万元。 ’在北京南四环附近的房地产中介店，看房的李敏(化名)对《每日经济信息》的记者这样说。

李敏只是一个需要北京万千军队的普通人，最近“见底”的现象在北京楼市愈演愈烈。

昨天( 12月11日)，《每日经济信息》记者从国际房地产顾问服务企业莱坊获悉，其最新发布的报告显示，截至去年9月，过去12个月，迪拜、中国内地、香港整体住宅楼价年增长率最大，分别为28.5%、21.6%。 其中，内地住宅楼价连年上升至世界第二，仅次于迪拜。

“见底”现象很明显

“现在每平方米的平均价格为25000元~26000元，正在装修房间。 ’这样的回答来自北京东六环附近的销售项目。 销售人员表示，目前销售的货源都是装修的货源，但价格也有了相当大的“升级”。

在去年9月的访问中，得知该项目当时的销售平均价格为16000元/平方米。 一年间，一套90平方米的房源，总额上升了近100万。 “现在买不到六环的房子。 ”现场的围观者无奈地说。

12月11日，《每日经济信息》记者走访了北京通州的多个传销项目，但很少见到单价低于2万元的项目，即使是六环边的商住项目，售价也接近2万元/平方米。

李敏表示，此前看中南四环外的二手房小区，但没有购房资格，购房仍悬而未决，该小区房产售价从最初的16000元/平方米上涨至30000元/平方米以上。

北京房地产协会秘书长陈志以前在接受记者采访时表示，从去年开始，北京楼市低端市场的“见底”现象非常突出，“可能像喜马拉雅山一样，几十年内上涨了几厘米，但确实有所增长。”

随着“底部的上升”，北京楼市的“泛豪宅化”也越来越明显。

根据亚洲澳洲机构的统计数据，年前11个月北京住房市场占成交主导的总额区间在100万~200万元之间，所占比例为45%，与去年同期基本持平，但总额在100万元以内的成交量有所下跌，但总额在200万元以内。

据悉，去年11个月前，总额100万元以内的商品住宅共签约16202套，而去年同期为21899套，比去年同期减少5697套。

“我们可以看到，刚刚需要的门槛越来越高。 而且，这种趋势明年会更加严重。 ”一个房地产领域的解体者说。

北京商社的平均价格上涨了三成以上

据连锁房地产市场研究部统计数据，今年11月，北京二手房成交价格平均30752元/平方米，比上个月上涨3.98%，比去年同期上涨28.14%，为今年4月以来最大涨幅。

北京的房价指数也连续11个月上涨。 根据克比瑞新闻集团( cric )、易居房地产研究院、中国房地产评估中心联合发布的11月“中住288指数”，北京二手房价格指数为1178.6点，比上个月上涨16.9点，环比上涨1.45%，涨幅比上个月0.24点。

根据克比瑞数据的统计，以北京为例，年12月普通商品房成交均价为20435元/平方米，而今年11月的均价为26855元/平方米。 根据这一推算，近一年来，北京普通商品房成交均价涨幅约为31%。

莱坊的《全球房价指数》报告显示，其中中国内地整体房价涨幅为21.6%，这一数据基于对北京、上海两个城市过去一年房价走势的评估。

“北京市自住型商品房政策的出台，对北京房地产市场的热度有一定的冷却效果。 住宅市场近两个月来交易量持续下跌，人们对进一步落实自住型商品房政策非常关心。 尽管交易价格仍处于上涨轨迹，但增速有放缓迹象。 ”莱坊北京副董事研究咨询部主管张婧婧告诉《每日经济信息》记者，房价每年持续上涨10%左右，这一涨幅比今年25%的涨幅还要慢。