“刚泰控股变身矿企 国五条恐加快地产企业“退房”热”

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经记者尚希从北京出发

房地产的“黄金十年”真的结束了吗？

由于楼市调控的持续和市场的变化，在一些房企眼中，房地产市场不再是掘金的地方。 他们能做的就是甩掉拥有的房地产业务。

在这10个月中，刚泰控股( 600687，sh )终于实现了从“房地产股”到“矿产股”的完全变身。 其变身是a股市场第一家房地产公司“入矿退房”完成的第一人。

上市公司“不务正业”不是个案。 《每日经济信息》记者在调查中发现，2004年至2007年，多家房地产公司租用壳子上市。 上市公司的“壳”资源曾经是房地产企业争夺的资源。 目前，房地产企业上市“壳”有可能被借用到其他领域。

中小房企业现在将“房”退为“矿”/

今年1月，刚泰控股发布重大资产重组公告，企业出售重大资产、增发购买资产、募集配套资金及关联交易经证券监督管理委员会审查无条件通过。 2月，证券监督管理委员会批准企业向上海刚泰矿业等发行对象发行股票购买甘肃大冶地质矿业企业100%的股份，刚泰控股89.78%的股份和非公开发行6254万股以下的股份募集资产购买的补助资金。

其实早在6月27日，停摆一年多的刚泰控股就复工了，随之而来的是资产重组案。 矿业成为上市公司的主业，房地产业务有意淡出。

泰控股这次的“买入与卖出”不足为奇。 来自企业层面的应对也很坦率，面对严格的规制政策，策划变革由来已久。

紧随其后的是万方地产( 000638，sz )的“掘金本”。

3月12日，万方地产宣布，计划与自然人朱成林签署《股权收购意向书》，收购朱成林持有的海南龙剑实业有限企业51%的股权。 据悉，海南龙剑拥有海南省昌江县王下金矿区12.56平方公里的开采权和0.42平方公里的开采权。

有意跳槽到“掘金”的万方地产，在主营业务方面可以说是交了白卷。 3月7日公布的年度报告显示，企业实现营业总收入4855.66万元，比去年同期减少87.69%。 净利润为501.34万元，比去年同期减少57.72%。 营业收入全部来自正常的贸易业务，但是作为企业以前传达主要业务的不动产，营业收入为零元。

泰控股、万方地产的“涉矿”，成为当前中小房地产公司生存现状的真实写照。 在房地产限购限贷政策不断、房地产市场调控持续的背景下，大量资金撤出了房地产市场。 近年来，大连控股、方大炭素、华业地产、新湖中宝等上市房企进入矿业。

据wind信息统计数据显示，截至今年1月，其相关矿概念板块有115家上市公司。 在这115家上市公司中，房地产类上市公司涉矿比例较高，在24%左右。

控制新政，加快中小住宅企业转型/

“我们现在希望在两年半的时间里，培育出第二主业，成为住宅产业和高科技产业的结合点。 》a股上市一级开发资质房企负责人向《每日经济信息》记者表示，全领域增长率逐渐放缓，加速了他们寻求新方向快速发展的思路。 他坦言市场不好的时候，只能离开或者寻找新的好处增长点。 《每日经济信息》记者在采访中发现，这样的例子不少。

今年2月，上海新梅( 600732，sh )也同样提交了不好的成绩单。 全年营业收入8190.46万元，比去年同期下跌24.08%，归属于上市公司的股东净利润380.1万元，比去年同期下降85.2%，基本上每股利润为0.015元。

据公布，今年上海新梅建设项目只有江阴新梅豪布斯卡项目，计划投入1亿元用于该项目的开发，这笔资金主要来源于企业自有资金、股东借款以及银行借款，其中向股东兴盛集团借款的资金价格为8%~9%

但值得注意的是，上海新梅去年第三季度业绩报告亏损341.63万元，在第四季度出售江阴新梅豪布卡牌项目的7140万元“逆袭”中全年盈利。 因此，变革被提上了日程。

上海新梅方面对此表示，有必要根据对未来房地产领域快速发展趋势和竞争格局的评价，结合企业规模和领域地位的考虑，改善单纯依赖房地产业务的情况。 因此，选择做好现有房地产业务，并密切关注新材料、白酒、金融等领域，及时审慎投资，培育企业第二主业，逐步实施转型。

不仅是上海的新梅，万好万家、华丽家族等上市住宅企业也在有意转型。

“国五条的落地实施，将进一步加剧房地产领域的洗牌，对中小房企而言，也将加剧领域调整。 ”兰德社长宋延庆告诉《每日经济信息》记者。 据此，目前整个房地产行业的上市公司中，约4.5%的公司开始要求高科技变革。

“中小地产商、非专业地产商的退出，将越来越彰显全领域专业化、金融化的特点。 ”但宋延庆还指出，对专业房企来说，领域结构调整有利于拥有更大的快速发展空之间，从而推动公司专业化的快速发展。