“前11月房企土地购置面积实现正增长”

本篇文章1012字，读完约3分钟

(集成电路/供电图)。

11月大量土地成交，成交量有增无减。 业内人士预测，明年新盘销量将超过今年，供求关系将有所缓和，明年下半年越来越多城市的房价和环比将持平或下跌。

据统计局统计，前11月，全国房地产开发公司土地购买面积34773万平方米，比去年同期增长9.9%，但今年以来，该指标比去年同期持续负增长，如1-10月比去年同期减少3.6%。

此外，数据显示，土地成交价款为8669亿元，比去年同期增长31.5%，比1-10月上涨19.8个百分点。 住宅新开工面积181055万平方米，比去年同期增长11.5%，增速比提高5个百分点。 全国房地产开发投资77412亿元，比去年同期增长19.5%，增幅比1-10月提高0.3个百分点。

与此同时，全国商品房销售面积和销售增速持续下跌。

数据显示，1-11月，商品房销售面积110807万平方米，比去年同期增长20.8%，增速比1-10月下降1个百分点，商品房销售额为69946亿元，增长30.7%，增速比1-10月提高1.6个百分点。

对于大众在意的商品房销售价格变化，中原地产市场研究总监张大伟表示，1-11月商品房销售面积增长率比1-10月下降1个百分点的主要原因是房企完成了全年销售任务，11月自主降速，但市场诉求依然

张大伟认为，11月底，商品房库存面积持续增加，国房景气指数也出现下跌，首要原因是市场分化，三四线城市的危险越来越高。

“预计今年下半年全国房地产市场将明显分化，房地产市场调控分化将持续。 预计整个市场将收紧过热城市的调控，市场降温城市放松调控的趋势将持续下去，但如果没有实质性增加供给的措施，全年供求结构仍将难以缓解。 ”张大伟说。

关于供求关系，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，趋势正在转变。

杨红旭表示，虽然四季度成交量良好，但全国商品房销售面积增长率继续下跌，从年初的去年同期增长50%逐渐下跌至21%。

“由于全国开发公司土地购买面积呈正增长，增长率一口气达到10%，住宅新增开工面积也扩大到12%，明年新盘预售量将超过今年，部分二线城市和一线城市将出现月度供应超过诉求的现象。 ”他说。

连锁房地产市场研究部的张旭也认为供求关系趋于缓和。

张旭表示，土地购买面积之所以从去年同期累计增长率转为负增长，主要是由于11月大量土地成交拉动，在没有出现重大利好空政策的环境下，明年土地开发增速将明显增加，新房供应环节的紧张局势能否缓解？