“珠海横琴新区新晋地王 挂牌起价逾77.7亿元”

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经过记者叶燕婷

从上个月开始，珠海横琴新区两周内连击7个地块，其中12月2日挂牌的1块综合体用地拍摄总额超过77.7亿元，未被拍完成为珠海本年度总额地王。

美国联合房地产全国研究中心主任何倩茹对《每日经济信息》记者表示，目前土地定价没有严格标准，横琴新区以前的商住用地被开发商掠夺，珠海市政府参照此，拍摄价格自然不低。

从上个月开始珠海市政府连续建设了7个地块，这次成为地王的土地位于横琴新区环岛西路东侧、横琴大道南侧，总建筑面积最大129.6万平方米，摄影大楼地价6000元/平方米，容积率在11.3以下，其摄影总额77.7亿元。

作为与澳门相邻的国家级新区，横琴新区的土地不断升温。

今年7月和11月，横琴公开拍卖的两块土地分别为15890元/平方米、18400元/平方米的楼房地价，两次刷新珠海单价地王纪录。 后者的拍摄价格更是达到了10000元/平方米，比7月份拍卖的拍摄价格5190元/平方米上涨了近两倍。

11月，珠海华发集团以总额58.6亿元、楼宇地价18400元/平方米获得横琴新区内的“珠横国土储-08号地块”，刷新珠海土地成交总额和单价记录。 企业相关人士向《每日经济信息》记者表示，越来越多的以这种单价拿地是看重横琴新区的潜力，也参照目前新区内住宅项目的平均价格，“已经有很多超过2.5万单价的，卖得很好”

此前，横琴新区相关负责人向媒体表示，与深圳前海今年6月拍摄的15948元/平方米、16195元/平方米、21669元/平方米3块商业办公用地同步，广州今年5月成交26000元/平方米。

目前横琴新区和珠海市区房价下跌严重，根据搜房数据，今年8月珠海市内住宅均价约1.5万元/平方米，而横琴新区目前在售住宅，华融琴湾、横琴新家等地均价在2.5万至3万之间，市区

据房地产业内人士介绍，横琴新区住宅以港澳业主为对象的客群不断增加，在港澳商品房市场平均价格8.8万元/平方米的情况下，横琴的房价比珠海市高，但比港澳有更大的特点。

何茹表示，除港澳客源层外，横琴同样吸引着喜爱宣传“关口概念”的投资者，横琴新区内住宅用地规划相对较小也是横琴地价、房价居高不下的原因。