“北京自住房申购首日“爆棚”房企“冷思考”项目账本”

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经过记者王杰从北京出发

11月30日，北京首家摇号自建房项目开始注册，但申请第一天，注册网站人数过多，该网站暂时直接陷入“瘫痪”。

在接受《每日经济信息》记者采访时，一位业内人士认为，北京市场的实际情况是，一些房企越来越不愿意推出自住型商品住宅。 但是，买家越来越划算，所以支持这个产品。 “将来，这种供求平衡需要政府进一步调整。 ”。

住宅未来的收益更大/

11月30日是申请的第一天。 恒大御景湾开始摇号注册，最高峰在线申请人数超过10万人。 另外，由于申请人数过多，服务器的响应变慢了。 开发商和住建委提醒市民公示登记期为15天，网上登记不分先后，摇号机会均等。 但是，由于登录次数过多，页面长期处于“崩溃”状态。

即使在12月1日上午，记者也在更新了近10次后登录了注册页面。 下午，恒大集团北京企业官网发布的公告称，将进行数据库维护和服务器升级。

阳光100运营商集团常务副总裁范小冲向《每日经济信息》记者申请“爆炸”的理由有三个。 一是自建房价格比普通商品房下降了30%。 二是申请门槛不高；三是来自住房的收益更高。

范小冲向记者算了帐。 以同一地区的商品住宅和自营型商品房配套为例，普通商品房售价为每平方米1万元，自营型商品房售价仅为每平方米7000元。 假设5年后两种住宅的售价为每平方米12000元，如果普通商品房5年后上市交易，每平方米可获利2000元。 如果不是唯一的住宅，则需要缴纳差额20%的税，每平方米收益1600元。 住宅型商品房5年后可以上市，扣除30%的上缴财政收益，每平方米可盈利3500元。

住宅企业仍然要做好“算盘”/

虽然自住型商品房很受购房者欢迎，但开发商在这方面显然有更精细的算盘。

11月28日，北京市国土局有两块土地参加了竞争。 拍摄现场显示，参与昌平区沙河镇地块的房企有绿地、祁玉、灵水房地产，但在正式竞争前，这三家房企放弃了拍卖。 毕竟，昌平区沙河镇地块是房企不竞相建设自住型商品房面积而成交的。

另外，自住商品房地块也遭遇了第一次退居。 11月26日，北京市土地整理储备中心发布公告称，旭辉集团对北京市平谷区大兴庄镇北京自营商业住宅小区的“挂牌文件”有重大误解，经双方协商，决定取消竞争资格，退还竞争保证金。

根据转让公告，2.5万平方米限价房回购价格为6000元/平方米，11万平方米房屋最高价格为11000元/平方米，1.5238万平方米回购房屋为3500元/平方米。 “相对于7亿2000万元的土地收购价格，限价房、商品用房、自住型商品房总商品价值超过13亿元。 ’取得土地后，旭辉地产的相关人士曾告诉记者。

“但是，其实在这个成本下，怎么算都是赔偿。 ”不愿具名的房地产拆船商向记者算账，如果不算其他支出，建安价和土地收购价加起来将近14亿元。

相比之下，御景湾“使恒大有利”。 9月4日，恒大以40亿40.4万元的总额建造了51500平方米的公租房，获得了该项目所在的豆各庄乡地块。

根据转让公告，上述地块除“公共租赁住宅”外，按剩余居住用途建筑规模建设的商品住宅售价22000元/平方米，套型建筑面积均控制在90平方米以内，一套商品住宅总额控制在200万元以内。

一位业内人士表示，楼宇地价限制在1.6万元/平方米，房价限制在2.2万元/平方米，以建设、配套、税费等价格计算，售价远远低于市场房价，恒大地产开发利润不高。

不过，接近恒大集团的人士对记者表示，豆各庄地块除公租房和限价室部分外，还包括2500辆停车位、1.6万平方米商业用地、3.8万平方米的不限价公寓，利润方面仍有保障。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理学部长赵秀池认为，相对于自住型商品房，开发商的利益空之间存在着局限性。 政府需要在土地取得、融资、税费等方面对开发商给予一定的政策倾斜，以保证利润空之间。

范小冲认为，自住型商品房定性为商品房，实际上承担着保障性住房的作用。 住房型商品房政策出台的前提是，目前房价快速上涨，“三明治层”呼声不断。 但是，这种做法是否可持续，是否必须进行修补，还需要注意。