“以房养老首倡者孟晓苏：房价若跌应由保险企业赔”

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经记者李彪从北京出发

今年11月，在中国老龄化事业快速发展的高层论坛上，中国房地产开发集团董事长、幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏表示:“最近得到消息称，12月将推出该产品，并将于明年第一季度推出。”

昨天( 11月25日)，孟晓苏参加了本网络强国论坛，介绍了“在家养老”的方案。 与对未来房地产价值可能下降的担忧相比，他表示可以自愿投保。 “如果住宅的价值上升了怎么办呢？ 价值上涨的部分应该和老人分享，房价下降了应该由保险公司赔偿。 ”

但是，中国社会科学院政策研究中心秘书长、研究员唐钧在《每日经济信息》记者采访中表示，绝大多数老人对房子没有自由支配权，“在家养老”对一些老人来说是可以受益的，但不能成为普遍的方法

处理“在家养老”的后顾之忧/

“以房养老”在中国酝酿多年，据孟晓苏介绍，10年前他向国务院提交了推进老年住房反向抵押养老的书面材料，并得到国务院的指示。

年9月，中国政府网全文发布了国务院印发的《关于加快养老服务业快速发展的几点意见》，确定开展老年住房反向抵押养老保险试点。

在回答网友“‘在家养老’保险产品的文案、优势和给老百姓带来经济效益”的提问时，孟晓苏提出了两个条件。 第一，老人必须有自己的所有权房或夫妻所有权房。 二是自愿参保，保险企业根据企业判断的保险比较有效的价值进行保险。

孟晓苏介绍说，将来如果房子有附加值，附加值的部分应该和老人分享。 房子(价格)下降后，保险公司必须顶住，不能把风险扔给老人。

在此基础上，他指出老人可以一辈子住在这所房子里，每月通过银行和保险公司拿到钱。 在这样的制度下，无论老人活得多长，钱都跟着他。 老人去世时，银行和保险公司必须有老人处理后事和解决不动产的钱。 如果老人早亡，房子必须按照退钱解决，并将房子交给听命于他的继承人。 老人如果长寿的话，银行和保险公司必须负责到底。

“这样，老人就不用担心参加保险后的整个生命周期了。 ”孟晓苏说。

目前面临三个障碍/

“在家养老”在欧美一些国家是迅速发展成熟的养老模式，但在我国其快速发展的道路却坎坷。

年4月，南京市发改委、民政局、老龄工作委员会办公室联合颁发的《南京市老龄事业快速发展第十二个五年计划》鼓励商业保险公司、商业银行或住房公积金部门设立公益性中介机构，开展“以房养老”(住房反向抵押贷款)试点工作

但是，由于银行参与意愿不高，为投保人设定了一定的门槛，社会反应冷淡，南京市“以房养老”市场发展迅速。

另外，2007年，上海市公积金管理中心尝试了“在家养老”模式，试图缓解老年人收入有限、生病费用较大的问题。 在推进过程中，遇到了种种困难，中途“夭折”。

据《每日经济信息》记者整理，阻碍“在家养老”政策的推行，是受“养儿防老”这一历来流传的观念的困扰，受70年产权的限制。

孟晓苏认为，保险业推进“在家养老”业务有三大障碍。 第一，担心产权只有70年。 但是，2007年颁布的《物权法》确定了规定住宅建设用地采用权届满的自动续期。 这是指土地，产权不是70年。 目前，全民房产产权是永久的，土地开采权为70年，但证明了自动续期可以长期延续，也明确了不付钱的概念。 第二，担心房价下跌的第三个担忧是，以前中国老人把房产传给孩子。

除了这些原因外，随着招聘年限的增加，房子的折旧和损坏问题也是金融机构接受“在家养老”过程中所担心的问题。

唐钧表示，随着招聘年限的增加，许多房屋设施出现问题，房屋价值也有可能下降，“老人去世后，金融机构可以换房子，进入设施有很大风险。”