““穗六条”引起退房潮 不限购商业公寓升温”

本篇文章1223字，读完约3分钟

经过记者顾家彦从广州出发

上周发售的“穗六条”使刚刚迎来“一年黄金期”的广州楼市首次降温。

根据《穗六条》的确定规定，非广州户籍居民家庭购房缴纳税收，或将社会保障年限调整为“可以在购房日前5年在本市连续缴纳3年以上”，即日起执行，将对住房市场造成严重冲击。 的中介高层告诉《每日经济信息》记者，在新建住宅市场，部分不符合条件的外国购房者将被迫退房，全市新盘的10%预计签约交易将面临“退房”。 由于二手楼市外国买家成交率超过六成，二手房价格未来半年将同比下跌10%以上。

但是，有商业性的公寓产品不受限购的影响，将来可能会成为新的市场热点。

出现“退房潮”

中原地产项目部社长黄韬在接受《每日经济信息》记者采访时表示，随着《穗六条》的推出，“退房浪潮”开始出现。 根据其代理商新盘估算，全市新盘中1成签约交易可能遭遇“退房”，周边地区部分楼盘非广州户口客户占比较高，因此退房率将达到2、3成。

黄韬对记者说:“对‘误伤’这一部分的集团，要么退房，要么延缓合同。” 黄韬对购房者来说，由于预计目前的房价将暴涨，大多数人不愿意退房，今后可能无法购买。 他们希望与楼盘签订补充合同，等限购解除后再签约。 但是，对开发商来说，只要购房者不重复支付一次，延误合同就会影响公司的资金回收，开发商也未必乐意。

二手房方面，据广州最大二手房中介满堂红统计，今年1月~10月，该银行所有二手房买卖案例中，非广州市户籍的购房者占66.3%，这意味着外国购房者成为广州二手房市的成交主力。

满堂红研究部高级经理周峰对《每日经济信息》记者表示，非广州市户籍购房中符合“连续缴纳3年以上税收或社会保障”条件的购房比例不到2成。 这意味着提高外国人的职业门槛将对二手楼市产生重大冲击。

根据合资公司最近公布的市场分析报告，从近期广州二手房市场成交情况看，约一成购房者的购房计划受到两套房贷首付比例提高和外国人购房门槛提高的影响。

“新政启动后，二手楼市成交逐月下跌，预计成交量将比今年最高峰下跌三成。 二手房价格从今年11月开始看跌顶部回调，不排除半年后环比降幅超过一成。 ”周峰想。

商业公寓热得要命

由于在住宅市场上受到严重损害，具备商业性质的公寓产品不受限购的影响，因此受到资金的青睐。

“穗六条”上市后的第一个周末，在汉溪长隆地铁站建造的奥园市天地推出了新的公寓产品。 总额约为98万~220万元，开业当天仅一个半小时就卖出了580套。 据奥园地产地介绍，工程开业当天为8亿元。

同样备受欢迎的是白云区同和地铁站旁边的佳润云凯，项目于上周日( 11月24日)开始。 主要推荐45(105平方米起2套商业公寓，均价约2.6万) 2.8万元/平方米，最先推荐的209套公寓于当天上午被清理。

“随着广州住宅市场的不限量购买力进一步加强，不仅有部分需求，投资者不得不转向商业公寓这样的不限量产品，特别是总额100万~200万元的公寓产品，引起了新的关注。 ”黄韬思考。