“北京一日卖地收金115亿 恒大51.35亿夺得东坝地块”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 11月21日)，北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号在国土局现场竞价。 从出场“参战”名单中，可以想象中海、中食、住总和融创联合体、远洋、保利和首发联合体、恒大、葛洲堤和邦兴联合体、重量级“选手”一色的竞争激烈程度。 最终，恒大力战群雄以建设51.35亿元的总额、11.2万平方米的自住型商品房和1.69万平方米的限价住宅为代价，竞争了北京朝阳东坝南区的地块。

“夺取这片土地也符合我们年初宣布的112战术。 也就是说，在核心城市的中心拿地，优化我们的土地资源。 ”恒大地产相关人士告诉《每日经济信息》记者。

根据转让公告，该地块为r2两类居住用地、公共建设混合住宅用地和其他公共设施用地，地块总面积20.5446万平方米，其中建设用地8.947万平方米，建筑规模控制在20.8373平方米以下。 文件要求，该地块建设1.69万平方米的限价商品房，竞价达到合理上限后，开始用自住型商品房面积竞争的方法明确竞争。

“这块土地目前建设的自营型商品房面积太大，恒大在价格管理、规模化运营方面具有一定的特点。 ”现场某住宅企业的人对《每日经济信息》记者说。

根据转让公告，该地块的限价房价格为9900元/平方米，居住型商品房价格为2.2万元/平方米，粗略计算，刨除建设面积，该地块的楼价已经超过50000元/平方米。

“总额有点高，但对这个位置和体量也可以接受。 ’上述房企人士对记者说。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，恒大连续竞争两个完全自营住宅后，在北京首次获得商品房地块，再次代表了房企集中在一二线城市的趋势。 “这个地块的总额是这几年来最高的，第一体现了一线房企进军一线城市的决心。 50亿元以上的总额只获得不足8万平方米的可定价商品房，房企在一线城市土地市场竞争日趋激烈。 ”

昨天，北京国土局共成交6宗经营性地块。 除昌平东小口镇2块商业综合地块外，朝阳东坝、平谷夏季各庄镇2块用地，以及今天招标结果公布的密云县水源道南侧地块、门头沟新城mc08-014/015地块等共4块土地上建设了自住型商品房。 至此，北京已经成功建成17个自住型商品房地块，总建设面积达到180万平方米。

据《每日经济信息》记者统计，北京昨日成交土地出让金达115.55亿元。

张大伟告诉记者，今年全市土地出让金已突破1610亿元，全年刷新年度土地出让金记录已成定局。

“从北京土地市场今年成交的土地来看，高价土地几乎都被上市房企获得，上市房企每月公布销售额会影响股价。 利润以每半年的报纸、年报的形式发表，对于房企来说，可以通过多个项目的加速运营来提高利润并得到资本市场的认同。 ”。 张大伟表示，竞争加剧，土地价格暴涨，房企在一线城市拿地已将项目利润置于销售额之下。