“嘉凯城无锡项目降价近万元？只有几套”

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据记者调查，道坤发源于江苏无锡

以价换价是今年3月以来各房企营销的首要战略。 最近有报道称，位于无锡市太湖新城的无锡嘉业国际城，价格下跌至底部，引起舆论的关注。

据报道，无锡嘉业国际城今年7月将原价从每平方米16000元降至6900元，相当于4折对外销售，引爆了无锡房地产市场。

据《每日经济信息》记者介绍，据网络新闻报道，该项目定价为16000元平方米，但实际售价为12500元平方米左右。 “16000元平方米和6900元平方米都是外部来源，实际销售过程中的价格第一次13层以下为12500元平方米左右，第二次主张6900元平方米，但只有几套，大部分价格在8千元以上。 ”楼盘的销售人员说。

业内质疑开发商大幅降价是为了偿还母公司嘉凯城( 000918，sz )的到期债务，但值得观察的是，以每平方米6900元的价格、每套房75平方米计算，每套房屋的总额

工作人员把降价称为估量

无锡嘉业国际城所在的区域是无锡市政府积分的高端区域性金融商业中心，也是当地房地产市场最热门的区块。

这个地区，最近备受舆论关注的是，无锡嘉业国际城7月发售每平方米价格6900元的50平方米~75平方米的小户型公寓，每平方米价格比原价下降9100元，相当于打4折吗？ 这个惊人的降价幅度曝光后，很快就引起了舆论的关注。

最近，《每日经济信息》记者来到无锡嘉业国际城市销售中心，发现降价的消息曝光后，来看房的人不断。 “报道后，每天来看房的人比以前增加了很多，但是现在要登记顾客的联系方式，等下一个房间开始，我们再一一通知。”现场一位工作人员对《每日经济信息》记者说，“以前出了100多家特价房 具体什么时候开店还不知道。”

据上述员工介绍，6900元每平方米房源7月上市，但十几天后，100多个套房出售空，购房的是无锡本地人，前期没有什么普及，所以这里

至于为什么卖得这么便宜，这位员工说:“我们老板想尽快卖房子，提高业绩，达到资金回收的目的，所以把价格定得这么低。”

6900元每平方米只有几套

无锡嘉业国际城销售人员声称，7月份销售的100多个套房现货价格为每平方米6900元，但在一些业内人士看来，这是开发商在噱头。 “并不是所有的房子都以6900元的价格出售，只有其中几所。 ”

正如上述业内人士所说，《每日经济信息》记者在嘉业国际城售楼中心看到销售清单显示，以前销售的56.56平方米房屋每平方米6693元，面积60.69平方米房屋每平方米8388元。 在显示这7个套房现货的销售清单中，记者看到价格为6字头的有3套，7字头的有3套，8字头的有1套。

对此，嘉业国际城某不愿挂名的员工在《每日经济信息》记者采访中表示，6900元这个价格只能算是上次100多个套房现货中的最低价，而不是均价。 “7月对外促销排在第一位的是13-19层，如果有6900元每平方米的房源，位置会很差，而且只有几间套房景点，大部分价格在8千多。 ”

关于16000元/平方米的价格，这位员工说:“我们没有说过16000元的价格。 那只是网上公布的价格，从来没有以这个价格对外销售过。 以前我们发售的价格是12000元~13000元。 ”。

根据国家发改委关于房价的规定，开发商在销售过程中必须注明价格，降价新闻也会对外发布，但无锡嘉业国际城市的降价没有对外发布。 为此，“国家发改委(发改委)规定商品房销售过程中必须注明定价，一房一价，开发商降价需要公布新闻，但无锡嘉业国际城在降价时未公布新闻，因此价格涉嫌违反规定。 ”。 对此，无锡市物价局回答说:“开发商在销售中注明价格就没有违法行为。”

另外，据记者调查，该地区除嘉业国际城外，还有绿城玉兰花园、万科信成道、海岸城、融科玖瑞尚城等项目。 这些项目都在一万元以上。

以前有报道称，嘉业国际城打出的这个价格，让无锡市政府不满。 不满的原因之一是嘉业国际城打出的价格扰乱了周围的房地产市场。 其次，太湖新城金融街目前是市政府主要推进的板块，政府想把这个地区建成高端的金融商业中心，所以也给了这个地区很多政策优惠，但政府希望这个地区的房价能维持在一定的价格水平，体现了金融商业中心的地位。

对此，无锡市推进部相关人士表示:“我们不做任何解释。 因为一解释就会起到推波助澜的作用。 ”。 关于嘉业国际城的所谓万元跳水价格，无锡市房管局一名工作人员对记者说:“作为主管部门，防止开发商过高提高价格以谋取暴利，并不限制开发商降价。”

回收资金与债务相当不同

至于开发商为什么这样压低价格，业内人士分析认为，由于开发商母公司嘉凯城资金链紧张，必须降价跑路以回收资金。

嘉城今年上半年财报显示，营业收入15.18亿元，比去年同期减少45.11%的上市公司所属股东净利润为-3.28亿元，比去年同期的728万元减少4600%。 年末，将向无锡嘉启提供8亿5800万元的借款担保，分别于年4月和年10月到期偿还本金和利息。

此外，嘉凯城去年通过信托融资融资近18亿元，明年上半年到期。 这一切也许能证明嘉凯城的资金链确实很紧张。 但是，通过嘉业国际城降价促销来回收资金缓解财务压力的说法似乎不现实。

根据嘉业国际城宣布的每平方米6900元的价格，以一所房子的75平方米计算，一所房子的总额约为52万元，100多只卖回收笼的资金大概只有6千万左右，即使剩下的20层以上的楼盘全部卖出，所有的回

“100多个套房中，只有几个以6900元/平方米的价格出售，即使全部出售，回收资金也与嘉凯城目前偿还的债务相差甚远，因此开发商无法消除炒作的嫌疑。 》无锡房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者说。

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