““过剩论”中入手商业地产 凯德商用22亿购绿地广州项目”

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经过记者顾家彦从广州出发

正好在过去的“双十一销售节”上，在电子商务的热情给零售业带来巨大冲击的情况下，亚洲最大的购物中心开发商凯德商用( 06813，hk )毅然获得了“仿制”。

昨日( 11月21日)《每日经济信息》记者了解到，凯德商用日前宣布，全资子公司cai将与绿地集团旗下的绿地房产协商，以21.91亿元收购广州白云绿地中心零售部分二期商用房产，总建筑面积约8.6万平方米。

据凯德商用首席执行官林明志介绍，此次交易用现金支付，集团用内部资金和外部融资支付。 交易有待中国有关部门批准，收购的一些事项预计在明年第四季度前完成。 交易完成后，凯达将把华南地区的百货商店数量增加到8家。

凯德第一个广州项目

根据凯德商用公告，白云绿地中心零售部分二期为8层购物中心，总建筑面积(不含停车场)约8.6万平方米，设有438个停车位。 该房产评估额的一部分为22亿元，预计完成后的总投资额约为26.5亿元，购物中心的材料将于明年阶段性开业。

据悉，此次收购的白云绿地中心位于广州市白云区白云新城的中心商务圈，属于云城西路齐心道路交汇的综合体快速发展项目。 这二期商用房产由高级生活超市、多厅电影院、丰富的餐饮等业态组成，被定位为一站式收费目的地，未来将辐射周边3公里以内的110万人口。 项目直接连接地铁2号线白云公园站，是目前白云新城唯一与地铁无缝连接的商业房地产类型。

林明志表示，广州是广东省的省会，拥有珠江三角洲最发达的经济区块，企业对广州零售业的快速发展前景充满信心。 该购物中心将成为凯德第一个商用进入广州的项目，为在白云新城和白云区生活和工作的中高收入者服务，定位为一站式购物中心。

绿地集团表示，企业喜欢凯德的商用国际化背景及其在商业项目管理方面的经验。 白云绿地中心这座地标性建筑发挥了每一个特点，给片区带来了极其国际的费用体验，凭借双方强大的资本运营和开发管理实力，这个购物中心可以真正提升广州北部的商业结构和商业价值。

要复制不动产吗？

楚睿商业企划运营机构董事长黄文杰对《每日经济信息》记者表示，“此次并购是强联合、特色互补”，绿地的核心竞争力在于房地产开发，凯德商业的优势在于商业运营，两者的互补对整个白云绿地中心起到了最大的协同效应。

但是，黄文杰认为，绿地集团决定销售零售部分，表明租金收益率不理想，这也是目前国内商业地产的通病。 由于资金价格高、租金收益率低，自有商业地产往往无法盈利，甚至会出现负收益。 此外，这类房地产还需要沉淀大量资金。 这是因为如果价格合适，开发商就倾向于销售。

“凯德商用不仅有国际化的商业运营经验，具有强大的金融能力，拥有多个房地产信托和民间资金也在应对资金问题。 ’盛富资本和协纵国际总裁黄立冲告诉记者，凯德商用拥有强大企业品牌的影响很大，与众多大型零售企业品牌建立长期的合作关系，可以很好地解决招商问题。 因为这个凯德商用更希望房地产长期经营。

值得注意的是，世邦魏理市的研究报告显示，目前全球购物中心建设面积达3200万平方米，其中1680万平方米为中国，占世界的一半以上，20个购物中心开发量最大的城市中，中国为110个

电子商务的冲击进一步恶化了以前流传下来的零售业。 阿里集团董事局主席马云(杰克·默)日前豪言，“双十一销售节”的关键不是交易额数字，而是该考虑如何降低商业地产的高价。

黄文杰表示，近年来，许多开发商为了绕过限制而开发商业地产，零售地产面临过剩供给，加之电子商务经营者对网上零售业的侵蚀，导致购物中心空新建率较高的企业和租金收益率低迷