““京七条”落地 四周新房成交下滑近三成”

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经过记者王杰从北京出发

北京住宅的上网本量在“京七条”实施前后发生了很大的变化。 根据北京市住建委网站数据，9月24日至10月22日共29天，新建商品住宅(含保障房)成交10524套，但10月23日至11月20日29天仅成交7687套，下跌27%。

10月23日，北京住建委发布《京七条》，为了管制紧迫的北京楼市，加入了“紧箍咒”。

“京七条”相关措施中最引人注目的，不就是确定了扩大“自住型商品房”的供给吗？ 今年和明年两年出台了“7万套7折住宅”政策，这无疑给用户群体带来了希望。

全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向《每日经济信息》记者表示，增加供给无疑是楼市长期调控机制的一个非常重要的方面，未来一线城市将以增加供给为主。

11月4日，北京迎来“京七条”后首次竞拍自住型商品房土地拍卖。 由于商品房用地受到挤压，约40家开发商参加了北京8块住宅用地的争夺。 据连锁房地产市场研究部统计，从受让人条件来看，这8块土地需要共同建设自住型商品住宅和其他相关保障性住宅859382平方米，占规划建筑面积的72.6%。

据本网报道，北京市住建委10月22日宣布，将通过自住型商品房控制楼市。 年在北京发售了2万套自住型商品房，预计每年发售5万套左右。 这样的房价比周边商品住宅低30%左右。

一家上市住房企业的北京市场营销部长向《每日经济信息》记者透露，自住型商品住宅供应地的密集上市，将直接导致北京的房价下调、地块数量的上市和房价的下调。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，从住宅用地最新成交情况来看，11月20日出让的两块地块均在郊区，出让方式为招标，但从投标情况和公司数量来看，较以往有所减少。 地块的最高价格和最低价格相差甚远，最高价格比以前同一类型地块的价格有所下降。 他说:“土地市场已经降温，房企对后市的看法也发生了改变。”