“8项目125亿卖给广宇快速发展 鲁能集团铺路地产板块整体上市？”

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经过记者尚希王杰从北京出发

昨天( 11月13日(广宇快速发展) 000537，sz )公告称，企业作为鲁能集团房地产业务整体上市的平台，计划向鲁能集团及其子公司发行股份，收购鲁能旗下房地产资产近125亿元。 这是为鲁能集团整体房地产业务的上市铺路吗？

广宇快速发展相关负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，注入的鲁能集团房地产资产是鲁能集团的8个较优质的房地产开发项目，不是鲁能集团整体的房地产业务。 该人士表示，注入后，对广宇的快速发展是个好消息，有助于提高广宇快速发展的整体实力，鲁能原有的房地产项目规划和产品将按现有步骤运营。 预案中提到的配套融资是为了吸引投资者，更好地开发现有的房地产项目。

资产注入子公司/

停职三个月后，根据广宇快速发展公告，广宇向鲁能集团发行股份，重庆鲁能34.5%股权，宜宾鲁能65%股权，海南三亚湾100%股权，海南英大100%股权，鲁能亘富100%股权，顺义新城80.71%。 而且，鲁能集团全资子公司鲁能置业发行股份，认购鼎荣茂华70%的股份； 向世纪恒美发行股票，购买重庆鲁能英大30%的股份。

与此不同，广宇的快速发展以7.21元/股为底值，私募股权募集辅助资金，募集辅助资金的总额拟在此次交易总额的25%以下。

目前，广宇迅速控股的鲁能集团持有上市公司20.82%的股份。 上述交易完成后，鲁能集团持股比例将上升至79.91%，目标企业均为上市公司控股，鲁能置业、世纪恒美及特定投资者为该企业股东。

截至今年8月31日，上述预案涉及的目标资产预估值共计约124.84亿元，预估增值率约为133.3%。 按标的资产估算值124.84亿元计算，募集补助资金总额不超过41.61亿元。 根据募集资金的上限和发行底价计算，发行量不超过5亿7700万股。

与上述安排相比，在广宇的快速发展方面，此次重组有利于鲁能集团与上市公司的同行不竞争。 作为企业的控股股东，鲁能集团有着与企业相同或相似的业务。 通过此次重大资产重组，鲁能集团将符合条件的房地产资产注入上市公司，有利于不让同业竞争和提高上市公司持续快速发展的能力。

为整体发售吗？ /

“其实鲁能集团早就有这个想法，但在管制后暂停了。 ”克瑞研究中心的朱一鸣拆弹师对《每日经济信息》记者表示，鲁能集团一直有望将整个房地产业务推向市场。

资料显示，2009年12月25日，广宇迅速发展，企业计划以9.88元/股向鲁能集团增发股票，发行量最多不超过7亿股，将认购海南鲁能广大置业、海南英大等7家房地产企业股份。

随后，广宇迅速发展临时股东大会，通过了这项非公开发行股票资产购买的重大资产重组方案相关议案，但意外赶上了房地产领域的宏观调控。 虽然广宇发展迅速，但根据去年6月28日公布的消息，由于国家对房地产领域的宏观调控，房企并购重组暂停，企业重大资产重组方案没有实质性进展，但企业去年6月发行的私募股权已经过了有效期，

作为国资委批准的21家从事房地产的央企之一，鲁能集团2005年以约738亿元的总资产成为山东公司的领头羊，但鲁能在房地产方面发展迅速，市场化程度不高。

“从目前集团的人力资源状况和开发销售能力来说，与当地产业20年的积淀物不一致，与本职工作是房地产开发的其他中央企业也有一定的差距。 ”兰德咨询总裁宋延庆表示，如果房地产业务整体上市得以实现，必将创造二次快速发展机会。

朱一鸣表示，“鲁能集团在土地储备方面还具有一定的特点”，目前鲁能在海南省拥有大量土地储备。 根据克瑞数据，年，鲁能集团在天津、海口、三亚共投资55.79亿元，获得3块。

“如果剥离后，这些土地储备能发挥多大的作用，将取决于这些地块的位置和价值。 这包括上市后拿地的战略是否会改变。 ”朱一鸣说。

但是，在记者采访中，广宇快速发展相关负责人没有回应是否有意整体上市。