““京七条”加重观望情绪 机构称新宅成交套数月环比跌三成”

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经记者尚希从北京出发

在购房人一齐上涨的行情中，“京七条”登场，瞬间加强了房地产市场的展望。

据连锁房地产市场研究部统计数据，年10月第四周( 10月21日~27日，北京新建商品住宅成交2221套，比上个月下降13.4%。 扣除保障房后的纯商品住宅为1328套，比上个月下降26%。

截至10月27日，北京新建住宅合同数为7898套，环比下降31.5%，比去年同期下降4.4%。 住宅成交量同样下降，比上个月下降24.1%，比上年下降8%。

“这部分(自住型商品住宅)的供给将对未来的市场带来巨大的冲击。 ”一位接近北京市居委会的权威人士对《每日经济信息》记者表示，以往的政策没有考虑市场细分，但目前的政策方向是低端有保障、中端有支撑、高端有市场，“中端这部分市场属于自住型商社，

楼宇市场的成交目前正在连锁反应

10月23日，北京市“自住型商品房”政策出台。 按照政策，到年底，北京市将完成2万套自住型商品房供应，预计明年将完成5万套供应，占新增供应的50%以上。 “京七条”来袭后，北京楼市成交量也出现了连锁反应。

据连锁房地产市场研究部统计，去年10月第四周，北京新建商品住宅成交2221套，比上个月下降13.4%。 扣除保障房后的纯商品住宅为1328套，比上个月下降26.0%。 其中，新时期住宅项目3个，供应住宅量1014套，环比上涨194.8%。

“本周内，新建商品房成交维持在2000套以上的水平，但除保障性住房外，纯商品房成交回落到1500套以下，为8月以来首次回落到1500套以下。 ”连锁房地产市场研究部的张旭说。

另外，北京二手房市场成交量也持续下降。

据连锁房地产市场研究部统计，截至10月27日，北京二手房成交8355套，比9月同期下降23.43% (比去年同期下降7.2 )。 “除了受国庆长假出国旅游的影响外，10月以来每日新增诉求量比上月减少3.4%，新增诉求市场的减少也导致成交量比上个月下降。 ’张旭对记者说。

“备受瞩目的楼盘价格越来越高，很难接近，等明年再说吧。 ”自营商品房大规模建设的消息，给对购房失望的吴青(化名)带来了希望。 “不知道自己到底能不能买到，但总觉得有了眉目。”

有这种想法的购买者不少。 根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队今年1月20日公布的数据，截至年末，北京常住人口达到2069.3万人，比上年末增加50.7万人。

这是一个非常大的基数，根据此次政策规定，在北京市有购房资格的家庭可以购买自住型商品住宅。 其中，本市无户籍家庭(包括夫妻双方和未成年子女)和经济适用住房、限价商品住房的轮候家庭可享有优先购买权。

“北京这次的政策，对市场的心理影响有可能逐渐加大。 比以前的保障房受益面窄，自住型住宅都有可能买到。 ”中原地产市场研究部总监张大伟说。

呼吁降价还是抑制价格

“日本的CD并不意味着销售有多旺，而是开发者的市场营销战略，200户房子里有1000人，所以会暴露在阳光下。 ’北京市房协的有关人士表示，供求关系矛盾的冲突将加强价格上涨的速度。

“从市场成交来看，10月第三周热门项目成交均价未出现明显价格波动。 ”张旭表示，随着上周《京七条》的出台，主管部门将加强对新房入市价格的管制，价格将长期保持稳定趋势。

据张大伟监测，除保障房外，截至目前，北京新建住宅成交数为国五条以来的最低点，成交均价也维持在2.18万元/平方米左右。 “大部分房价都比上个月上涨，但二手房和新建住宅价格偏高，购买力逐渐下降。 ”

张旭表示，随着“京七条”的制定，“将对中低端商品房市场的供给起到明显的补充作用，有助于缓解目前的供需压力”。

“对高端市场来说，可能又是一个机会。 ”北京某企业品牌房企市场总监向《每日经济信息》记者表示，相对于以往“一律”的监管政策，目前的宏观调控政策也逐渐分化，但从这个角度看，“自营型商品房”的上市不会对价格产生较大影响

该相关人士进一步指出，对住宅企业来说，有可能加速中小户型的蜕化。 “高端市场的价格不会受到太大影响，但一般商社市场会分流一部分购买者。 ”

张旭也同样指出，目前出现了部分刚性诉求，有可能等待自住型商品房入市，但与目前购房政策相匹配的购房者较多，存在较大差距，对市场的实际影响有待进一步注意。