“地产央企纷纷“甩货快跑”？或为转型过冬提前储粮”

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经记者杨宠从上海强发

今年3月底，网络上流传着“6、7月制定了中央政府或重磅型监管政策，中央企业甩开商品开始逃跑”的新闻。 虽然被保利等不动产中央企业相关负责人否定了，但从目前的情况来看，中央企业的降价甩卖是不争的事实。

首先招商房产( 000024，sz )多降价出售，上海部分高市值别墅甚至以6折的价格出售。随后，中海地产( 00688，hk )位于青岛延吉路和山东路交界处的“地王”级楼盘中海紫御观 之后，华润地在上海平均售价超过5万元的新江湾城项目也推出了单价3、4万元的低价住宅产品。

上述降价销售或低价销售的目的只有一个，那就是迅速库存。 中央地产商相继降价明显引起业内质疑:真的会在近期推出重磅型监管政策吗？

中央房地产商也缺钱吗？

3月27日，该微博的一位名叫吾予桐的顾客表示:“最近，中央企业的内部订单被通知到全国各地的企业，即使不惜降价，也必须在今年7月前将所有库存全部售完。 政府推测6、7月可能会出台一些重磅型的监管政策。 为此，中央企业甩开商品开始逃跑。 建议民间企业关注这一点。 ”

这些说法被各央企负责人否定，但央企地产商相关战略呈现“快速抛售商品”的趋势，不仅是过去被认为资金紧张的外资房地产，此前被业界认为资金充裕的中海房地产在青岛也有一套。

“不差钱”的央企地产商为什么突然选择降价？ 难道内部文件真的存在吗？ 对此，一位不愿挂名的央企地产商内部人士告诉《每日经济信息》记者，企业整体缺钱，但地区企业抽逃资金的权力已被纳入集团层面。 这样的措施给这家中央企业的分区域企业造成了资金紧张的状况。 这是因为必须采取迅速的周转战略。 于是，他们选择大幅降价出售高端库存，改变以往项目销售以高端客户群为中心的方向，将客户和首次改善职业生涯的客户诉诸刚性作为当前的重点。

中国指数研究院副院长陈晟表示，许多央企地产商的集团总部实行“母公司孵化战术”，往往需要从子企业筹集大量资金，以孵化新项目。 在目前楼市调控下，央企地产商选择集中资金，除了集团多元化快速发展的目标外，也许是为了避免盲目扩张带来的风险。

与陈晟的观点不同，中房信拆解师薛建雄认为，在经历了近半年的销售低迷后，以产品高端项目为中心的开发商感受到资金压力，改变降价销售和产品结构，推出更适合市场的产品，将成为许多房企的战略。

他补充说，中海地产以前曾降价，获得大量销售现金，确定的快速抛售库存战略也将继续执行。 因为根据一季度的销售情况，下半年的融资依然会很困难。

预计下半年楼市将趋于悲观

上述央企地产商的内部人士向《每日经济信息》记者表示，原本以为监管政策将于今年6月转型，但目前市场大多认为，至少到今年年底还没有这种可能性。

因此，一些央企地产商不再看好后市，迅速出货成为许多开发商的战略。 迄今为止，上述内幕所属公司多次重复高质量、高价的开发战略，开发的项目总额多超过数千万元。

但是，由于楼市严格调控，这家曾经“乐观”的企业不得不转变经营战略。 如果开发的楼盘连续滞销，一线销售人员被裁员或被调走，他们将自行改变产品结构。 稍高质量的住宅也开始面向追求刚性的费用群体销售。 现在他们所做的就是改变户型，将越来越多的大型豪宅变成中小户型的普通住宅。

事实上，高端住宅的开发商改变产品结构已成为当前领域的首要风潮。 此前，世茂房地产也不是只重复开发高端住宅的战略，而是宣布开发的产品将越来越多的面向初次运营商的刚性诉求购买者和部分改善性运营商。