“重庆地产集团欲组股权投资基金 试水物业资产证券化”

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经记者谢振宇出生于成都

资产证券化被许多住宅企业视为融资的重要途径，特别是近年来发展迅速、对资金渴求比较迫切的商业房地产。 “商业不动产资产证券化探索不断提高。 ”。 建部政策研究中心主任秦虹以前表示过。

10月22日，重庆房地产集团党委书记、董事长张玉昌透露，该集团设立的重庆市房地产股权投资基金管理有限企业(以下简称重庆房地产投资基金企业)经重庆市国资委批准，拟于明年正式运营。 设立这家企业的一大目的是想通过将集团目前一定量的不动产证券化来有效利用资产。

昨天( 10月23日，重庆地产集团推进部相关负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，集团仍在重复“土地本职”，加码金融是多元化快速发展的结果，也是为了更好地为本职工作服务。

设立股票投资基金企业

“筹集了1亿元的注册资本，还组建了领导班子。 今后将进行组织结构等的构筑，为明年的正式运营奠定基础。 ”张玉昌说。 设立基金投资企业是为了保障集团的现金流，支撑各个项目的快速发展，希望发挥“内部银行”的作用。

关于设立投资基金企业的利润，张玉昌表示:“特别是通过这家重庆房地产基金企业，将集团的自有房产证券化，将‘死资产’变为‘活资产’。”

据悉，目前重庆房地产集团持有房地产约21万平方米。 根据相应的计划，计划年将增加到拥有200万平方米的不动产。

重庆地产集团推进部相关负责人向《每日经济信息》记者表示，集团此前在金融板块也做过一些业务，如参股银行等，此次成立投资基金企业是集团可持续快速发展的需要。

资产证券化将成为领域的趋势

由于首要业务多涉及政府和公益项目，所以对重庆房地产集团来说，如何处理所需的大量资金来源，是一个比较棘手的问题。

正好在2月前的8月，重庆房地产集团刚刚获得国家发改委批准发行了18亿元规模的公司债务，募集的资金主要用于保障房的建设。

因此，这是设立投资基金企业，实现房地产证券化或处理资金来源的方法之一。 这种资产证券化的方法也被越来越多的房地产公司采用。

“住宅往往由轻资产经营，商业不动产是重资产，商业不动产证券化是必由之路。 所谓重资产，就是规模大，沉淀周期长，开发周期长，回报周期长。 ”北京大学房地产快速发展研究基金中心副主任杜猛昨天对《每日经济信息》记者说。

杜猛表示，商业性房地产资产证券化目前在国内完全可行，也是领域快速发展的大趋势。

目前，商业地产证券化探索正在升温，同时引起公司的广泛关注。

今年5月中旬，海印股份宣布，以15家综合商业房地产5年经营收益权为基础，通过资产证券化方法融资16亿元。

“商业房地产资产证券化符合国内商业房地产快速发展的诉求和国际观念。 因为它可以持续经营，有稳定的资产收益率，与资产证券化的要求非常一致。 ”秦虹说。

秦虹表示，随着房地产整体开发量的增大，市场竞争程度越来越高，对开发公司来说，资金将成为决策快速发展的核心。 作为投资型公司的房地产公司，最重要的是两点，抓住第一部分机会。 任何投资型公司都是机会性投资，所以决不能像制造型公司那样流水线式生产。 二是融资能力，有足够的融资能力才能真正实现投资目标。