“中国市场成第一太平戴维斯业绩引擎 不担心商业地产过剩”

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经记者杜兹乐出生于成都

中国经济快速发展的潜力吸引了更多的国际资本，特别是“新型城市化”战术，使中国房地产市场成为全球资本关注的焦点

近日，第一太平戴维斯集团首席执行官、英国专利资深测量员jeremy helsby访华期间在成都接受了《每日经济信息》记者采访。 jeremy helsby表示，企业在中国的业务增长率最快，平均年增长率超过20%，利润增长率也很快，中国市场将成为企业未来增长率的核心引擎。 针对内地房企近期频繁海外投资，他建议公司要注意控制风险。

把业务重点转移到中国

第一太平戴维斯与仲量联行、戴德梁行、世邦魏理市、高力国际齐名为国际“五大代理商”，在世界范围内拥有500个办事处，20世纪80年代后期进入中国市场，目前在中国拥有13个分公司。

“对我们集团来说，中国市场发展迅速，去年中国市场利润增长近15%，今年也将增长。 去年，我们集团业务收入达到8亿英镑(约79亿元人民币)，中国业务增长率每年可超过20%，其中成都过去两年业务增长率在50%以上。 ”。 jeremy helsby对《每日经济信息》记者说。

jeremyhelsby还表示:“与英国相比，中国的潜力真的很大。 我相信随着政府政策的推行，中国将成为集团增长最快的部分，集团的核心引擎。 我们将以中国13家企业为基础继续扩张，到明年年底将扩张2家企业，继续扩大新事业线。 ”。

商业地产处于过渡期

上海易居房地产研究院曾预测，昆明、西安、沈阳、重庆、合肥等中国多个城市的商业综合体到了年将呈现过剩局面，各拥有近2000万平方米的新体积。

据jeremyhelsby报道，1999年上海办公楼空的安装率极高，但2003年大幅下降。 “商业地产将重点放在楼宇质量上，加上政府的推动，成都的商业地产一定会好转。 必须相信成都未来的成长。 ”jeremyhelsby自信地表示，这些地区的商业房地产过剩只是暂时的，目前正处于过渡期。

目前，国内商业地产除了总量过剩的担忧外，同质化严重也是不争的事实。 事实上，许多房地产公司为了规避监管风险而变革商业房地产开发，同质化的结果是领域利润低下。

那么，开发者应该如何开拓业务运营模式呢？ jeremyhelsby说:“在我们市场不断变化的情况下，适合昨天的商业模式不一定适合今天。 目前，中国市场还是一个年轻的市场。 商务项目非常重视质量，“质量”才是开发者最重要的要素。 当然要成功，不仅要有质量，也要有特色。 ”

内陆住宅企业出海隐瞒风险

目前，欧美经济在低位回升，国内一线房企正利用这一机会加快海外房地产投资。

三个月前，绿地集团以10亿美元收购美国洛杉矶中心区大都会项目，最近绿地集团又计划联合投资50亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场房地产项目。

去年收购美国第二大影院运营商amc娱乐控股集团后，万达集团于今年6月在北京正式宣布，以3.20亿英镑收购英国圣汐游艇91.8%的股份。 另外，旺达集团宣布在伦敦投资7亿英镑建造超五星级酒店。

杰梅赫塞比表示，“中国开发商加快海外投资与国内放松管制有关，开发商开始开拓房地产市场稳定的海外市场。 虽然不知道他们会赚多少钱，但是我想为了企业的成长分散风险，扩大投资。 ”

jeremyhelsby警告说，中国开发商的海外投资仍然存在风险。 例如，当地的法律法规与国内不同，以及海外员工的异地管理问题等。 “我们可以通过充分调查当地市场的法律法规、税务等，从以下几个方面应对风险管理问题。 二是与当地知名公司合作。最后，对海外各企业内部实施严格管制。 ”