“半年再启宅地出让 杭州主城区昨推4宗地”

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经过记者徐杰从杭州出发

半年后，经过楼市降价浪潮，杭州主城区恢复了住宅用地转让。

昨天( 9月10日)杭州土地市场共发售4个地块。 其中宅基地3件，商业地块1件，总转让面积约229亩，价格超过37亿元，最终全部成交。 在这次土地竞争会中，江苏省地华房地产开发有限企业、北京英蓝和达投资有限企业2家公司出现了首次上传到杭州的公司。

浙江省厚道资产管理有限公司总裁丁濬哲对《每日经济信息》记者表示，杭州主城区宅基地划拨已经停滞半年多，随着限购政策的放开等，土地供应量逐渐释放。

长乐地块现在变成了“争夺”

杭州的上述4个土地出让拍卖于晚上14点30分开始。

拍摄前，杭州本土德信地产、浙江商建业等6、7家开发商出席，绿地集团浙江地区总经理杨司贵也出现在竞争现场。

引起市场关注的是大关长乐地块。 据当地媒体竞拍现场直播报道，绿地首先上台报价，7日竞拍者北京英蓝第一次最高价格为141000万元，楼价为11920元/平方米。 此后，绿地价格141100万元，楼面价11929元/平方米，北京英蓝也未放弃，141500万元，楼面价11962元/平方米，双方第八次拍卖，涨幅在500万元以上。 18次涨幅不得低于1000万元。 溢价率为5%。

30分钟后，根据最后成交结果，北京英蓝和达投资有限企业获得该地块，总额15.8亿元，楼价13315元/平方米。

关于大长乐地块出现的“争夺战”，世邦魏理市杭州董事总经理马英九枢向《每日经济信息》记者表示，一个地块具有区域位置特点，周边完整成熟，两个绿地在该区域已有项目，将重新获得土地

丁澈哲表示，从上述土地出让条件来看，下沙的总公司用地和交通便利的彭口单元2处宅基地，包括供应量少、配套成熟的大关长乐地块，这些条件有利于土地成交，活跃市场。

9月将挂牌出让给20个地块

根据市场表现，杭州土地市场在经历了1月份的“高潮”后很快下跌。 2月，杭州全市土地成交总额92亿元，环比下跌72.8%。 进入3月，全市共有8块土地出让，成交总额约38亿元，与去年同期相比环比数据均大幅下降，成交总额缩小至上月的4成。

根据杭州透明销售市场研究院的数据，8月，杭州市区共成交12块土地，总成交额40.8亿元，为今年3月以来1月份成交额最高。 其中，主城区共成交2块土地，均为商业用地，总交易额27.6亿元，住宅区位于近郊萧山和余杭。

今年上半年，杭州主城区地价平均溢价率为9.3%，较去年平均20.9%的溢价率大跌。

关于宅基地市场的“停滞”，丁濬哲表示，一是杭州楼市处于深度调整期，为了避免开发商购买土地热情大幅下降，土地市场出现流拍，当地政府主动进行了调整，二是杭州库存量过多，直接减少了供应量，缓解了供求关系。

7月28日，杭州开始部分调整楼市政策，取消主城区140平方米以上户型及萧山和余杭两区限购。 8月28日，购买杭州主城区140平方米以下住房无需提供住房情况查询记录，限购政策全面放开。

根据杭州透明销售市场研究院的数据，8月，杭州市区成交9453套，为年内最高，为5年来同期最高。 其中主城区签约3995套，比7月增长62.99%； 余杭区3911套，比7月增长60.48%； 萧山区1547套，比7月增长22.88%。

马英九认为，经历了大半年的成交低迷，8月1月成交量强劲反弹，还只是暂时的，市场还不明朗，但在成交量基本面稳定之前，开发商目前对拿地持谨慎态度。

此外，根据土地转让公告，9月，杭州挂牌20地块，合计转让面积57.0978公顷，总价格61.7066亿美元。 土地面积(无论按商品房面积还是按商品房价格计算，均为3月以来最高。