“京住宅新开工面积同比增12.2%5个月来首次正增长”

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经过记者胡健从北京出发

昨天( 10月21日)，根据北京市统计局公布的数据，1~9月，北京商品房销售面积比去年同期增长15.9%，为1329.7万平方米，其中住宅销售面积959万平方米，比去年同期增长8.9%。

值得注意的是，前9月北京住宅新开工面积为1248万平方米，比去年同期增长12.2%，涨幅比1~8月扩大13.3个百分点，为5个月以来首次出现同比正增长。

连锁房地产市场研究部记者张旭告诉《每日经济信息》记者，今年三季度，新商品市场脱钩情况良好，各月累计成交面积较去年同期有正增长，明显表现出色。 不过，她认为，北京市新商品住宅供给比去年同期减少23.8%，为630万平方米，供给萎缩也制约了成交量的增长。

据记者整理，1~9月，北京商品房新开工面积2464万平方米，比去年同期增长11.5%，其中住宅新开工面积1248万平方米，比去年同期增长12.2%，涨幅1~8月首次比去年同期扩大13.3个百分点。

张旭分析认为，由于住宅类土地供应量和成交量明显增加，部分土地已开始进入开发环节，带动新开工面积上升，另一方面销售好转，诉求持续进入市场，住宅企业开工热情高涨。

根据北京居委会网签数据，上周，北京全市新建商品住宅网签总量为2564套，比上个月上涨10%。

热爱伟业我家的副总裁胡景晖对《每日经济信息》记者表示，新建住房市场供应依然严峻，许多新建商品房市场累计有效客户数与新建商品房的比例在3:1以上，但近期，北京新建商品房市场几乎都是“每日光盘”，

“新开工面积是未来市场供给的先行指标，住宅新开工面积比去年同期转为‘正’，意味着未来新商品市场的紧张状况将逐渐缓和。 ”张旭说。

有证据显示，1~9月，北京房企资金5479亿元，比去年同期上涨38.4%。 其中自筹资金1603亿元，比去年同期增长68%，金融贷款1280亿元，比去年同期增长23%，为1603亿元，定金和预付款1573亿元，比去年同期增长19%。

从资金来源来看，自筹资金增长幅度最高，达到68%，在一定程度上反映了资金价格上涨，房企投资信心回升。