“北京“金九”成交量创3月以来新高 开发商“饥饿营销”PK部分银行惜贷”

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经过记者王杰从北京出发

今年的“金九”质量雄厚，开发商资金充裕，“地王”项目再次走红，引起监管部门的观察。

数据显示，截至9月26日，9月份北京新建商品住宅(含保障性住宅)上涨11102套，环比上涨27.9%。 开发商销售业绩普遍良好，几乎没有急于回收资金的压力，推送量为今年3月以来最低，且为近3年来同期最低。

9月25日，国土部副部长胡存智表示，各地严防高价是近期市场稳定的主要目标。 《每日经济信息》记者调查显示，北京市多家商业银行的商业性住房贷款业务总体收紧。 第三季度的政策面很平稳，第四季度的政策增加了代码，成为了主旋律。

9月楼市:推板少，好卖

据连锁房地产市场研究部统计，截至26日，9月北京新建商品住宅(含保障性住宅)达到11102套，环比上涨27.9%。 除保障房外的纯商品住宅成交7508套，环比上涨8.9%，比去年同期下降2.4%。 9月份全月纯商品住宅成交9000套左右，预计是3月份以来成交率最高的。

值得注意的是，截至26日，9月新增商品住房期项目12个，比上个月同期减少11个，总供应量3664套，环比减少45.3%。 与去年同期相比，入市项目数量减少16个，供应量减少62.7%。 从面积结构看，夹克平均面积在120平方米以上所占比例为53.8%； 从环线上看，12个项目都在奥运会之外，供应量集中在郊区奥运会之外的普通住宅。

连锁房地产市场研究部的张旭认为，从以往的规律来看，“金九”是一个由来已久的销售旺季，开发商通常集中放量，急于盘货。 但是，从今年来看，不仅与去年同期相比和上个月相比大幅下降，是今年3月以来最低的，而且是近3年来同期最低的。

“今年开发商的销售业绩普遍不错，几乎没有急于回收资金的压力。 ”张旭表示，前两年土地成交萎缩，住房供给的抑制效应再次显现。 另外，受限价政策的影响，供应速度与以前不同，往年9月没有出现供应高峰。

一位开发者代表对《每日经济信息》记者表示，预计短期内出台新监管措施的可能性不大。 目前，政府对房地产市场的调控思路仍以稳定为中心，继续支持房地产购买最初的诉求，以经济和市场手段取代行政手段，建立调控房地产市场市场化的长效机制。 “在房价基本可控的情况下，预计今年楼市交易量将持续上涨。 ”

“地王”目前已成为监管层关注的焦点

华远地产董事长任志强在一个论坛上表示，从市场来看，迄今房地产公司资金相对充裕，到位资金增长近30%。

开发商资金充裕的背景是对土地扩张的渴求，许多土地发高烧，“地王”频繁出现，引起了监管层的重视。

9月25日，国土部召集13个省区、16个城市的国土资源部门负责人召开座谈会。 座谈会上，国土部副部长胡存智说，房价连续上涨，价格一起上涨，房企资金回笼快，带动了房企对土地的诉求，一家大型房地产公司实力比较雄厚，拿到了高价土地，提高了对高质量土地的争夺力度，这是近期高价土地 胡存智说，各地必须执行和改进管制措施。 特别是需求过多的一线城市，要求必须增加住宅用地供给，控制地价，年内不要出现“地王”。

房地产商的严跃进表示，“地王”的风险不断积累，相关部委相继出现，楼市上涨预计将得到抑制。 将来，带有地王标签的相关项目能否经受住土地政策的调整，这一点值得怀疑。 另外，地王项目耗费了房企大量资金和资源，一些“勒紧裤带过日子”、“借钱过日子”的房企在打压中暴露财务风险。

在这次座谈会上，胡存智还要求各地将严防高价作为近期市场稳定的主要目标。

住房贷款紧缩政策的风险加大

受“地王”和严格控制，商业性住房贷款业务也面临整体收紧。

浦发银行信贷部的工作人员告诉《每日经济信息》记者，关于放贷业务，这个月已经没有限额，下个月就不能说了。 向记者确定，民生银行的相关人员和不能提供住房贷款都是因为没有了限额。 关于下一次放贷的时间，这位员工说要等总店的通知，但是没有具体的时间点。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，目前各银行官方口径尚未发布暂停房贷信息，但实际上很多银行已基本暂停房贷业务。 “但是，如果有贷款意向，建议抓紧时间申请。 预计今年10月末开始，贷款限额将变得非常严格，新的申请也有可能变得困难。”

张大伟指出，首套房贷款利率折扣一直在减少，一线购房人受房贷紧缩影响最大。 这个购房人中首付能力很弱，几乎所有的房贷都需要。

在与众多有购买意愿的顾客进行交流后，准买家们为了降低购买价格，或者拿着货币观察情况，等形势明朗后再考虑是否购买。

“请等一下。 总之房价这么高了，我觉得不会再贵了。 ’最近打算买房的李先生说。

连锁房地产市场研究部的张旭指出，目前信贷政策紧缩是短期内的不稳定因素。 从今年的市场走势来看，未来的政策风险也在逐渐加大。