“房价涨跌分化 房地产政策亟待长效机制推出”

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根据国家统计局9月18日公布的房价数据，8月份70个大中城市中，新建商品房价较去年同期上涨的有69个，但涨幅较高的集中在一线城市和个别的二、三线城市。

与此相对应，当天中国人民银行发布的第三季度储户问卷调查报告显示，第三季度67.6%的居民认为当前房价“高，难以接受”，同比增长0.9个百分点。 其中，一线城市居民中认为“房价过高”的比例为77%，居民对房价高的感觉强于二三个城市。

分解者表示，目前全国一、二、三线城市的房价呈上升分化趋势。 在宏观经济面逐渐恢复稳定的大背景下，房地产政策亟待推出长效机制。

开发者的资金状况比往年好

根据中央银行的调查报告，关于下一季度的房价，预计居民的35.8%“上涨”，居民的45.2%“几乎没有变化”，居民的6.5%“下降”，居民的12.5%“不准确”。

刚到上海三个月的小李已经打算插手了。 她告诉记者，由于公积金已缴纳半年以上，只能申请商业贷款，偿还价格很高。 “尽管如此，我们也不能再等了。 由于房价每天都在上涨，远远高于偿还价格，再加上银行贷款限额越来越严格，今后能否获得优惠利率还不清楚。 ”。

市场分析师也认为，在今年9—10月以前销售旺季，一线楼市房价将维持高位。 中原地产市场研究部总监张大伟表示，大部分房企不想错过楼市黄金销售旺季，并打算在此期间密集推盘。 另外，各地“地王”的再现呼吁恐慌，提高了进入市场的热情。

张大伟认为，“目前开发商资金状况好于往年，在这种情况下一线城市房价上涨压力极大。” 中原地产市场研究部的数据显示，今年全年还过半，包括万科、融创、龙湖等在内的10大标杆房企国内外融资额超过459.6亿元，比2012年上半年上涨75.6%。 　　

各地微调政策的松弛

“目前形势下，各地房地产市场政策预计将两极化，过热城市的政策有可能进一步收紧，楼市冷清地区有可能出台扶持性政策。 一、二线城市有可能在年底前收紧政策。 ”张大伟说。

事实上，最近各地楼市政策出现了新动向。 北京的房价已经连续几个月保持了比去年同期近20%的高增长，环比增速也没有明显下降。 在这种背景下，北京市首次在全国推出“房价限制、地价竞争”措施，进一步收紧房地产预售审批，直接参与开发公司的售价。 除北京外，南京出台了确定国企退出商品房开发行业时间表的政策郑州进一步收紧限购政策，确定要求未满20岁的单身人士暂停购房。

有政策收紧的，也有楼市缓和的。 房价连续几个月下跌的温州，首先对自身的限购政策进行了微调，将2011年初开始实行的本地户籍家庭只能新购买1套住房的限制放宽到2套。 曾经主导全国房价的深圳市场，由于近期上涨趋势回升，也出现了放宽普通住宅税收优惠门槛，让更多小户型或中低价普通住宅享受税收优惠政策，鼓励刚性购房诉求的新政策。 除此之外，芜湖、舟山等众多三线城市也明确或暗中调整了已经出台的房地产调控措施，为减少库存、重启楼市做好了铺垫。

住房贷款的紧缩会影响市场的走向

张大伟认为，近期许多银行的住房贷款收紧，有些银行暂停了住房贷款业务，对市场也有一定的影响。

最近访问了北京市多家商业银行营业网点，发现一些银行确实暂停了个人住房贷款业务，一些国有4大银行网点还在运营住房贷款业务，但“要等到第四季度。 也有人说:“因为没有限额了。”

伟业我爱我家集团的胡景晖副总裁。 我认为，虽然销售旺季来临，但由于银行贷款优惠力度逐渐减弱，8月以来北京公积金贷款再次收紧，国管公积金贷款基本停止，受此影响，市场交易量可能略有减少。

中国房地产学会副会长陈国强表示，房贷紧缩对市场的影响不太容易量化。 这取决于各银行房贷收紧的程度、开发商让利的情况、购房者购房意愿。

(综合本报记者朱剑红、田俊荣和总公司的报道) )。

译文:日本石油公司/日本石油公司/日本石油公司/日本石油公司/日本石油公司